कागज़ात

Cold Storage Lease Agreement

एक नज़र में

कीमत: 31 दिसंबर तक मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी: शुल्क किराए पर है, परिसर के मूल्य पर नहीं, तथा प्रत्येक अधिकार-क्षेत्र में अवधि के अनुसार भिन्न-भिन्न श्रेणियों में बाँटा गया है।
रजिस्ट्री: अनिवार्य — वर्ष-प्रति-वर्ष, एक वर्ष से अधिक, अथवा वार्षिक किराए वाले पट्टों हेतु संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 107/पंजीकरण अधिनियम की धारा 17(1)(घ)।
गवाह: संपत्ति अंतरण अधिनियम को अनुप्रमाणन की आवश्यकता नहीं (धारा 107 को केवल दोनों पक्षों द्वारा निष्पादन चाहिए) किन्तु दोनों कार्यालय दो गवाहों की अपेक्षा रखते हैं, वयस्क, पक्षकार नहीं।

31 दिसंबर तक मुफ़्त

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इन नामों से भी

Cold Storage Warehouse Lease
Refrigerated Warehouse Lease Agreement
Cold Chain Facility Lease Deed
Temperature-Controlled Warehouse Lease
Cold Store Lease Deed
Frozen Storage Lease Agreement
Shitgrah Pattanama

कब ज़रूरत पड़ती है

A registered lease of a temperature-controlled cold storage or refrigerated warehouse facility in Punjab or Chandigarh — a potato or produce cold store on the Punjab agricultural belt, a frozen-food or dairy cold chain facility in an Industrial Area, or a pharmaceutical cold-room. Fixes rent/escalation, the annual average rent stamp duty is based on, deposit/deductions, who maintains the cooling plant and who maintains the building and racking, power back-up and continuity, spoilage risk allocation, lock-in, notice, use, repairs, insurance, assignment and reinstatement.

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

शुल्क किराए पर है, परिसर के मूल्य पर नहीं, तथा प्रत्येक अधिकार-क्षेत्र में अवधि के अनुसार भिन्न-भिन्न श्रेणियों में बाँटा गया है। सभी आँकड़े 6 सितम्बर 2026 को जाँचे गए (तालिकाएँ तारीख़रहित हैं)। पंजाब: एक वर्ष से कम पर वार्षिक किराए का 4%; एक से पाँच वर्ष पर औसत किराए का 8%; पाँच से दस वर्ष पर 3%; दस से बीस वर्ष पर इसके दोगुने का 3%; बीस से तीस वर्ष पर तीन गुने का 3%; तीस से 99 वर्ष पर चार गुने का 3%। पंजीकरण फ़ीस 1% (दस-बीस वर्ष की श्रेणी पर दोगुनी), सुविधा शुल्क रु. 500, चिपकाई फ़ीस रु. 200, इंतकाल फ़ीस रु. 600। एक-से-पाँच-वर्ष की 8% श्रेणी विभागीय त्रुटि जैसी प्रतीत होती है (पड़ोसी श्रेणियों से अधिक) — काउंटर पर पुष्टि करें। पूछें कि क्या धारा 4(2) की रु. 1,000 फ़ीस 1% का स्थान लेती है (पंजीकरण टिप्पणी देखें)। निष्पादन से पहले SHCIL के माध्यम से ई-स्टाम्प करें। चंडीगढ़: पाँच वर्ष तक औसत किराए का 2% तथा केवल वापसी योग्य प्रतिभूति जमा पर 3%, कभी भी अग्रिम किराए पर नहीं; पाँच से दस वर्ष पर 3% प्लस 3%; दस से बीस वर्ष पर दोगुने का 3% प्लस 3%; बीस से तीस वर्ष पर तीन गुने का 3% प्लस 3%; तीस से 100 वर्ष पर चार गुने का 3% प्लस 3%। पंजीकरण फ़ीस 1%, अधिकतम रु. 10,000, प्लस चिपकाई फ़ीस रु. 20। एक वर्ष से कम की कोई श्रेणी नहीं। जमा पर 3% का प्रभाव कठोर है; यह तय करें कि इसे कौन वहन करेगा, तथा क्या वृद्धि पर टॉप-अप पर भी अतिरिक्त शुल्क लगेगा। दोनों: कोई परिवार/लिंग रियायत नहीं। एक द्वितीय प्रति (डुप्लिकेट) पृथक रूप से शुल्कनीय है (अनुच्छेद 25)। कम स्टाम्पिंग: कमी तथा जुर्माना दोनों उस पर पड़ते हैं जिसका नाम विलेख में है, और भुगतान तक इसे अभिगृहीत रखा जाता है। अनुसूची II में अभिलिखित कूलिंग प्लांट का मूल्य हस्तांतरण-स्थिति का पृष्ठभूमि विवरण है तथा स्टाम्पिंग प्रयोजनों हेतु स्वयं में पृथक प्रतिफल नहीं है, जब तक कि कोई राशि पूरे परिसर हेतु किराए से भिन्न, उस प्लांट हेतु किरायेदार द्वारा देय के रूप में न बताई जाए — lawyerShouldCheck देखें।

रजिस्ट्री

अनिवार्य — वर्ष-प्रति-वर्ष, एक वर्ष से अधिक, अथवा वार्षिक किराए वाले पट्टों हेतु संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 107/पंजीकरण अधिनियम की धारा 17(1)(घ)। चार महीनों के भीतर प्रस्तुत करें (धारा 23), जुर्माने पर चार और महीने (धारा 25); अपंजीकृत होने पर धारा 49 के अधीन अस्वीकार्य। पंजाब — धारा 4 फ़ीस का द्विभाजन: तहसील के उप-पंजीयक के समक्ष, igrpunjab.gov.in के माध्यम से, फ़ोटो/आधार/पैन सहित। प्रकाशित तालिका: वार्षिक किराए का 1% प्लस रु. 500 सुविधा शुल्क — किन्तु किराया अधिनियम 1995 की धारा 4(1)-(2) एक आच्छादित अनैवासिक अधिभोग हेतु अनुसूची I प्रारूप पर, समतल रु. 1,000 पर, पंजीकरण अधिनियम के होते हुए भी, आवश्यक बताती है, इसलिए यह विलेख तथा इसका 1% शुल्क वहाँ ग़लत हो सकता है जहाँ वह अधिनियम लागू होता है (अनुच्छेद 35 की प्रयोज्यता भी अनिश्चित है)। दस्तावेज़ तैयार करने से पहले इसे लिखित रूप में सुलझा लें। जहाँ धारा 3(1)(ग)/(च) अथवा नगरीय-क्षेत्र सीमा परिसर को छूट देती है, वहाँ यह विलेख तथा पट्टानामा फ़ीस सीधे सही है। चंडीगढ़: उप-पंजीयक, 30 बेज़ बिल्डिंग — प्रस्तुति दोपहर 12-1 बजे, पंजीकरण दोपहर 3-5 बजे, संग्रहण प्रातः 9-11 बजे। फ़ीस 1%, अधिकतम रु. 10,000, प्लस चिपकाई फ़ीस रु. 20। अनेक स्थितियों में सेक्टर अथवा औद्योगिक क्षेत्र संपत्ति हेतु कोई जमाबंदी/इंतकाल नहीं — विशिष्ट स्थल हेतु स्वामित्व अभिलेख के प्रकार की पुष्टि एस्टेट ऑफ़िस से करें, अथवा एस्टेट ऑफ़िस भूमि के बाहर, तहसील राजस्व अभिलेख से। पट्टे हेतु पूर्व एस्टेट ऑफ़िस अथवा आबंटक-प्राधिकरण की अनुमति आवश्यक हो सकती है। भारत के बाहर निष्पादित विलेखों हेतु चंडीगढ़ में वित्त विभाग की एम्बॉसिंग आवश्यक है।

नोटरी

पंजीकरण का विकल्प नहीं है — एक नोटरीकृत किन्तु अपंजीकृत, एक वर्ष से अधिक का पट्टा तब भी धारा 49 में विफल रहता है; जहाँ पंजीकरण बाद में होता है वहाँ यह कुछ नहीं जोड़ता, सामान्यतः छोड़ दिया जाता है। आस-पास के कागज़ातों हेतु नोटरी का उपयोग करें: बोर्ड संकल्प/प्राधिकार पत्र, स्वामित्व/रिक्त-कब्ज़ा शपथ-पत्र, एक आबंटी-परिसर-स्वामी की क्षतिपूर्ति, बंधककर्ता की अनापत्ति, अनुमत-उपयोग वचन-पत्र, तथा कूलिंग प्लांट के हस्तांतरण अथवा स्थिति-अभिलेखन का कोई ज्ञापन जिसे पक्षकार स्वतंत्र रूप से अनुप्रमाणित करवाना चाहें। निष्पादन/प्रस्तुति हेतु उपयोग किए गए मुख्तारनामे को निष्पादन से पहले धारा 33 के अधीन अनुप्रमाणन (पंजीकरण अधिकारी, मैजिस्ट्रेट, अथवा विदेश में नोटरी के पश्चात् कान्सुलर अनुप्रमाणन द्वारा) की आवश्यकता है — एक अननुप्रमाणित मुख्तारनामा काउंटर पर अस्वीकृत हो जाता है, जिससे पंजीकरण में देरी होती है। चंडीगढ़: विदेश में निष्पादित होने पर वित्त विभाग की एम्बॉसिंग भी आवश्यक है।

गवाह

संपत्ति अंतरण अधिनियम को अनुप्रमाणन की आवश्यकता नहीं (धारा 107 को केवल दोनों पक्षों द्वारा निष्पादन चाहिए) किन्तु दोनों कार्यालय दो गवाहों की अपेक्षा रखते हैं, वयस्क, पक्षकार नहीं। चंडीगढ़ एक वास्तविक अर्हता जोड़ता है: पंजाब पंजीकरण नियमावली के पैरा 127 के अधीन, पहला गवाह उप-पंजीयक को ज्ञात होना चाहिए (सेक्टरों में पार्षद/राजपत्रित अधिकारी/अधिवक्ता; ग्रामीण क्षेत्र में लम्बरदार/सरपंच/पंचायत सदस्य), दोनों एक-दूसरे को ज्ञात हों। पंजाब: फ़ोटो पहचान सहित दो पहचान करने वाले गवाह, NGDRS में दर्ज। पंजीकरण के लिए जो वास्तव में आवश्यक है वह उपस्थिति है: दोनों निष्पादक व्यक्तिगत रूप से फ़ोटो पहचान/पैन सहित, फ़ोटो खिंचवाते हुए, अंगूठे के निशान देते हुए; एक कंपनी अपने अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के माध्यम से बोर्ड संकल्प सहित; एक अनुपस्थित निष्पादक को धारा 33-अनुप्रमाणित मुख्तारनामे की आवश्यकता है।

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COLD STORAGE LEASE AGREEMENT

This Cold Storage Lease Agreement (this "Deed") is made at Ludhiana on 3 April 2026.

BETWEEN

Doaba Cold Chain Private Limited, an individual, of Village Sahnewal, G.T. Road, Ludhiana 141120, PAN AABCD5566E, acting through Baldev Singh Dhillon, Director, authorised by board resolution dated 2 March 2026 (the "Lessor", which expression includes its successors in interest and permitted assigns);

AND

Freshline Frozen Foods Private Limited, an individual, of Plot No. 61, Focal Point, Ludhiana 141010, PAN AAECF3344G, acting through Harpreet Randhawa, Director, authorised by board resolution dated 4 March 2026 (the "Lessee", which expression includes its successors in interest and permitted assigns).

The Lessor and the Lessee are each a "Party" and together the "Parties".

RECITALS

A. The premises described in Schedule I are referred to in this Deed as the "Premises". The Premises are situated at Ludhiana, in the State of Punjab. The Lessor is the absolute owner of the Premises.

Subsidy or capital grant: Capital subsidy sanctioned under a scheme of the National Horticulture Board vide sanction letter No. NHB/PB/2018/1123 dated 14 March 2018, carrying a condition against change of use for ten years from the date of commissioning; the Lessor confirms that period has expired.

B. The Lessee has requested a lease of the Premises, comprising the cold storage facility and the Cooling Plant described in Schedules II and III, for its business, and the Lessor has agreed to grant one on the terms set out below.

C. The Parties intend this Deed to create a lease within the meaning of s.105 of the Transfer of Property Act, 1882, transferring to the Lessee the right to exclusive possession of the Premises for the Term, and not a licence. The Parties further record that the Lessee will store its own goods at the Premises, so that this Deed does not make the Lessor a bailee of the Lessee's stock under ss.148 to 171 of the Indian Contract Act, 1872, as clause 13 states.

D. The Term of this lease exceeds one year and reserves a yearly rent. The Parties accordingly execute this Deed as a registered instrument, as s.107 of the Transfer of Property Act, 1882 requires, and shall have it registered under s.17(1)(d) of the Registration Act, 1908.

E. Three provisions of this Deed each identify the place in which the Premises lie — Recital A and Schedule I, the stamp duty computation in clause 23.2, and the rent statute identified in clause 25.1. The Parties confirm that they have read those three provisions together before executing this Deed and that each of them describes the same jurisdiction.

NOW THIS DEED WITNESSES as follows.

1. DEFINITIONS

1.1 "Commencement Date" means 4 April 2026.

1.2 "Term" means the period stated in the Grant clause.

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