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Darkhwast Nishandehi (Application for Demarcation of Land)

एक नज़र में

कीमत
₹99 · GST शामिल
स्टाम्प ड्यूटी
कोई स्टाम्प ड्यूटी नहीं — धारा 2(14)/धारा 3, स्टाम्प अधिनियम 1899: किसी अधिकारी से खेत तक चलकर जाने को कहना कोई अधिकार सृजित नहीं करता, अतः अनुसूची I-क का कोई अनुच्छेद इसे नहीं पकड़ता।
रजिस्ट्री
पंजीकरण योग्य नहीं, उपलब्ध नहीं — धारा 17(1) इसे नहीं पकड़ती (कोई अधिकार सृजित/समनुदेशित/सीमित/समाप्त नहीं होता), न ही धारा 18 की वैकल्पिक सूची।
गवाह
कोई अनुप्रमाणक गवाह नहीं — यह सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 अथवा उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 की धारा 63 के अधीन कोई विलेख-प्रकार का दस्तावेज़ नहीं है; दरख़्वास्त पर दो गवाह केवल विक्रय-विलेख के नमूने से नक़ल किए गए लगेंगे।

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इन नामों से भी

  • Nishandehi Application
  • Darkhwast Nishandehi
  • Nishandehi Darkhwast
  • Nishan Dehi
  • Application for Demarcation of Land
  • Demarcation Application
  • Zameen di Nishandehi
  • Zameen ki Nishandehi

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

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क्यों ज़रूरत पड़ती है

कब ज़रूरत पड़ती है

Use when the record says the land is yours but nobody can point to where it begins and ends. A Darkhwast Nishandehi asks the Circle Revenue Officer (Naib/Tehsildar, ACII 2nd grade) to send the Field Kanungo and Patwari to measure the khasra against the shajra kishtwar and erect burjis — one of Punjab's two most-filed revenue documents (1,79,759 LDS applications as of 6 Sep 2026). Typical applicants: a buyer confirming area before paying, co-sharers cutting shares after partition/inheritance/takseem, or an owner suspecting encroachment. File online via LDS at rcms.punjab.gov.in (district, tehsil, village, jamabandi year, khewat, khatauni, khasra) or at the CRO's office — 45 days notified (2018 Act), 47 via a Sewa/Fard/Saanjh Kendra; lapse leads to appeal to the SDM then DC. That's DIFFERENT from disputing the demarcation itself: s.13, PLRA 1887 — Collector 30 days, Commissioner 60, Financial Commissioner 90 (s.14) — don't confuse the two ladders. Fixes the boundary the record asserts, not ownership: s.44 presumes only until disproved; s.45 sends real disputes to a declaratory suit (s.34, Specific Relief Act, 1963). NOT for: a wrong entry (Fard Badar — para 7.29 CRO/SDM split, para 7.30 bars using mutation); dividing a joint holding (partition — s.126 bars your CRO; private consensual partition is 30 days); a title/will/benami/sale dispute (civil suit); consolidation repartition (1948 Act, own timetable); shamlat deh (s.11, 1961 Act, Collector, appeal Commissioner 60 days); or Chandigarh (its own department). Trap: if it ends in swapping strips, that's a SEPARATE registrable ad valorem instrument (exchange/relinquishment/conveyance) — register it on its own; a boundary settlement dressed as a demarcation report transfers nothing.

स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

कोई स्टाम्प ड्यूटी नहीं — धारा 2(14)/धारा 3, स्टाम्प अधिनियम 1899: किसी अधिकारी से खेत तक चलकर जाने को कहना कोई अधिकार सृजित नहीं करता, अतः अनुसूची I-क का कोई अनुच्छेद इसे नहीं पकड़ता। सादा काग़ज़ अथवा विभाग का प्रपत्र। इस पर ड्यूटी नहीं, न्यायालय-शुल्क लगता है — पंजाब में यथासंशोधित न्यायालय शुल्क अधिनियम, 1870: अनुच्छेद 1(ख) अनुसूची II (कलक्टर/अधीनस्थ अधिकारी को याचिका), अनुच्छेद 4 (शपथ-पत्र), अनुच्छेद 10 (वकालतनामा)। पंजाब ने अनुसूची II को बार-बार संशोधित किया है और 6 सितम्बर 2026 तक कोई वर्तमान दिनांकित अधिसूचना पुष्ट नहीं हुई — पहले सीआरओ के कार्यालय में अनुसूची पढ़ें। शपथ-पत्र प्रभार्य है — अनुच्छेद 4, अनुसूची I-क (पंजाब), नियत अल्प ड्यूटी। अनुज्ञप्त विक्रेता से ख़रीदें, एसएचसीआईएल ई-स्टाम्प के माध्यम से (₹49,999 से अधिक हेतु), अथवा एनईएसएल के माध्यम से (5 गैर-पंजीकरण-योग्य प्रकारों हेतु प्राधिकृत संग्रह केंद्र, जिसमें शपथ-पत्र सम्मिलित हैं — पंजाब ई-स्टाम्प नियम 2014, नियम 2(क)/12/13; अधिसूचना e-office/188125-ST.2, 2024) — वर्तमान मूल्यवर्ग पूछें। ई-स्टाम्प को 4 मास से अधिक अनलॉक्ड न छोड़ें (स्टाम्प व रजिस्ट्रेशन शाखा सं.07/15/2026-ST-2(PF-1)/10837, 11 जुलाई 2026 अब इन्हें लॉक करती है)। तीन और सेवा प्रभार: एलडीएस पोर्टल का अपना शुल्क (केवल ओटीपी के पश्चात् दिखता है, यहाँ असत्यापित); कानूनगो/पटवारी का यात्रा/दैनिक भत्ता, श्रम तथा बुर्जी लागत, सामान्यतः आवेदक पर; तथा पटवारी की दर पर प्रतिलिपिकरण (नियमावली पैरा 3.48, नियम 71 पीएलआर नियम) — जमाबन्दी प्रति हेतु ₹20/पृष्ठ, ट्रेसिंग हेतु प्रति 4 क्षेत्र ₹20 (अनिश्चित वर्ष — पूछें); कम्प्यूटरीकृत नक़ल (नियम 71-ख, अधिसूचना जीएसआर/पीए/1887/धारा 155व156/संशोधन 2009) पृथक् रूप से प्रभार्य है। ₹600 इन्तकाल/₹200 चिपकाने का शुल्क यहाँ लागू नहीं होता। केवल पंजाब — चण्डीगढ़ का अपना विभाग तथा शुल्क है।

रजिस्ट्री

पंजीकरण योग्य नहीं, उपलब्ध नहीं — धारा 17(1) इसे नहीं पकड़ती (कोई अधिकार सृजित/समनुदेशित/सीमित/समाप्त नहीं होता), न ही धारा 18 की वैकल्पिक सूची। कोई शुल्क नहीं, कोई अवधि नहीं, कोई शास्ति नहीं — यह सीआरओ के पास जाता है, उप-पंजीयक के पास कभी नहीं। समय-सीमा-बद्ध वह सेवा है: 45 दिन अधिसूचित (2018 अधिनियम), काउंटर के माध्यम से 47; प्रथम अपील एसडीएम, द्वितीय डीसी। 6 सितम्बर 2026 तक स्वयं प्रक्रिया हेतु कोई संहिताबद्ध पंजाब नियम नहीं मिला — आधार यह अधिसूचित सेवा तथा अध्याय IX, पीएलआरए 1887 (धारा 3(17): एक सर्वेक्षण-चिह्न में सीमा-चिह्न सम्मिलित है) तथा स्थापित व्यवहार है। रिपोर्ट तथा तातीमा शजरा राजस्व अभिलेख पर जाते हैं; अपनी प्रार्थना हेतु पटवारी से प्रमाणित प्रति प्राप्त करें (नियमावली पैरा 3.48, ₹20/पृष्ठ, अनिश्चित वर्ष)। एक नकारात्मक बिन्दु: निशानदेही जो विनिमय अथवा पट्टी के क्रय में परिणत हो, एक पृथक्, अनिवार्यतः पंजीकरण-योग्य, मूल्यानुसार दस्तावेज़ है — प्रतिफल अथवा कलक्टर दर, जो भी अधिक हो, उस पर 5% + 1% उपकर + 1% पंजीकरण (₹2,00,000 पर सीमित) + 1% पीआईडीबी + सुविधा शुल्क + ₹200 चिपकाने का शुल्क। उसे पृथक् रूप से पंजीकृत करें — निशानदेही रिपोर्ट कुछ भी अन्तरित नहीं करती।

नोटरी

आवेदन नोटरीकृत नहीं होता — हस्ताक्षरित/अंगूठा-चिह्नित तथा सत्यापित, और वह खंड पर्याप्त है। शपथ-पत्र स्टाम्प पेपर पर, नोटरी (नोटरी अधिनियम, 1952) अथवा शपथ आयुक्त (पंजाब व हरियाणा उच्च न्यायालय द्वारा नियुक्त) के समक्ष शपथबद्ध होना ही चाहिए — मुहर, रजिस्टर क्रम संख्या तथा तारीख़ सभी दिखनी चाहिए (लुप्त संख्या नियमित रूप से वापस कर दी जाती है); दस्तावेज़दाता की आयु भी सामने पृष्ठ पर लिखें। शुल्क: नियम 10, नोटरी नियम, 1956 — रसीद लें। दस्तावेज़दाता को स्वयं उपस्थित होना चाहिए; यदि निरक्षर हो, तो नोटरी पहले पंजाबी में पढ़कर तथा समझाकर ऐसा करने का अभिलेख रखते हैं। पंजाब से बाहर शपथबद्ध होने पर, किसी भी भारतीय नोटरी पब्लिक का प्रमाण-पत्र यहाँ ग्राह्य है।

गवाह

कोई अनुप्रमाणक गवाह नहीं — यह सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 3 अथवा उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 की धारा 63 के अधीन कोई विलेख-प्रकार का दस्तावेज़ नहीं है; दरख़्वास्त पर दो गवाह केवल विक्रय-विलेख के नमूने से नक़ल किए गए लगेंगे। इसके बजाय: एक पहचान खंड, चूँकि नोटरी चाहते हैं कि दस्तावेज़दाता व्यक्तिगत रूप से ज्ञात हो अथवा किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा पहचाना जाए जो ज्ञात हो (माँगे जाने पर वैकल्पिक खंड भरें; यदि नोटरी फ़ोटो पहचान से पहचानें तो छोड़ दें)। जो चीज़ वास्तव में फाइलिंग तय करती है वह सभी चार ओर के सटे हुए खसरा धारक हैं — उन्हें भाग ग में नामित करें, कार्यालय से उन्हें सम्मन भिजवाएँ, तथा मापन पर उन्हें उपस्थित करवाएँ; बिना सूचना के, जिस सटे हुए पड़ोसी की सीमा छुई गई हो, उसकी निशानदेही अपील में रद्द की जा सकती है।

इस दस्तावेज़ पर वकील से बात करें₹3,539 GST सहित (₹2,999 + 18% GST), प्रति दस्तावेज़स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

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DARKHWAST NISHANDEHI
(APPLICATION FOR DEMARCATION OF LAND)

BEFORE THE CIRCLE REVENUE OFFICER, TEHSIL Rajpura, DISTRICT Patiala, PUNJAB
(Naib Tehsildar / Tehsildar, Assistant Collector Second Grade, and Designated Officer for the notified service of land demarcation)

Demarcation Case No. ______________ of 20______
(to be filled in by the office)

IN THE MATTER OF:
Land comprised in Khewat No. 412, Khatauni No. 501, Khasra / Killa Nos. 1247/2, 1248, 1249/1 (killa Nos. 14//5, 14//6/1), situated in the revenue estate of Village Bhullarheri, Tehsil Rajpura, District Patiala, Punjab, as entered in the Jamabandi for the year 2020-2021.

APPLICANT:
Gurpreet Singh, son of Sardar Joginder Singh, resident of House No. 214, Ward No. 6, Village Bhullarheri, Tehsil Rajpura, District Patiala, Punjab 140401.
Mobile: +91 XXXXX XXXXX | Email: gurpreet.singh@example.com

VERSUS

RESPONDENTS:
The adjoining khasra holders named in Part C of this application, and all other persons interested.

APPLICATION FOR DEMARCATION (NISHANDEHI) OF THE BOUNDARIES OF THE ABOVE-DESCRIBED LAND AND FOR THE ERECTION OF BOUNDARY PILLARS (BURJIS), MADE UNDER CHAPTER IX (BOUNDARIES AND BOUNDARY MARKS) OF THE PUNJAB LAND REVENUE ACT, 1887, READ WITH THE NOTIFIED SERVICE OF LAND DEMARCATION UNDER THE PUNJAB TRANSPARENCY AND ACCOUNTABILITY IN DELIVERY OF PUBLIC SERVICES ACT, 2018

RESPECTFULLY SHEWETH:

PART A — THE APPLICANT AND HIS INTEREST IN THE LAND

  1. That the applicant is the recorded owner (malik) of the said land. The land to which this application relates (hereinafter called "the said land") stands entered in the Jamabandi for the year 2020-2021 of the revenue estate of Village Bhullarheri, Tehsil Rajpura, District Patiala, Hadbast No. 156, at Khewat No. 412 and Khatauni No. 501, and is more particularly described in the Schedule at the foot of this application.
  1. That the said land is agricultural land measuring 4 Kanal 12 Marla in the aggregate, the share of the applicant in the said khewat being 1/4 share, and comprises Khasra / Killa Nos. 1247/2, 1248, 1249/1 (killa Nos. 14//5, 14//6/1).
  1. That the interest of the applicant in the said land arises from a registered sale deed, the particulars whereof are: Mutation (Intkal) No. 4521, sanctioned by the Naib Tehsildar, Rajpura, and Sale Deed No. 3312 registered at the office of the Sub-Registrar, Rajpura, dated 1 April 2026. A copy of the said document or record entry is annexed to this application, together with a current nakal of the Jamabandi for the year 2020-2021 and a tracing of the tatima shajra of the said khasra numbers.

PART B — THE OCCASION FOR DEMARCATION

  1. That demarcation of the said land has become necessary for the following reason, namely that the boundaries of the holding have never been marked on the ground and no boundary pillars (burjis) exist. The particulars of the encroachment or boundary interference complained of, being the portion of the said land affected, the person responsible, the period concerned and what presently stands upon it, are as follows: The holder of adjoining Khasra No. 1250 on the eastern side has, since about the kharif season of 2024, ploughed over the dividing dol and brought approximately 2 marlas of Khasra No. 1249/1 under his cultivation, and has in March 2026 sunk a bore on that strip. The dol formerly ran in a straight line from the corner of the water course to the kikar tree at the southern end.
  1. That as to such boundary marks as presently exist upon the ground, the position is that no boundary pillar (burji) or other permanent mark presently identifies those boundaries upon the spot. The boundaries of the said land, as those boundaries stand upon the revenue record and as the applicant seeks to have them fixed upon the ground, are set out in the Schedule below. To the extent that the boundaries are not identifiable with certainty upon the spot, the applicant is unable to enjoy and protect the said land to the extent to which the record shows it to belong to him, and is exposed to a continuing risk of loss of area.
  1. That save as stated in this paragraph, no demarcation of the said land has at any time been carried out by the revenue agency. The applicant discloses the following particulars of an earlier demarcation, together with the reason why a fresh demarcation has now become necessary: The land was demarcated in 2017 in Case No. 88/2017 before the Naib Tehsildar, Rajpura, and burjis were erected at that time. Those burjis were removed during levelling operations carried out in 2023 and no trace of them now survives on the ground.
  1. That save as stated in this paragraph, no suit, appeal, revision, execution or other proceeding concerning the title to, or the boundaries of, the said land is pending before any civil court or revenue court, and no such proceeding has been decided against the applicant. The applicant discloses the following particulars of a pending or decided proceeding: Civil Suit No. 214 of 2025 titled Balwinder Singh v. Gurpreet Singh, for permanent injunction in respect of Khasra No. 1249/1, is pending before the Court of the Civil Judge (Junior Division), Rajpura, and is fixed for evidence. No question of title to the said land arises in that suit.

PART C — THE ADJOINING HOLDERS TO BE SUMMONED

  1. That the persons whose holdings adjoin the said land, and who are therefore necessary parties to the demarcation and are liable to be summoned so as to be present upon the spot at the time of measurement, are the following, whose names, parentage, khasra numbers and addresses are given so that process may issue: 1. Jarnail Singh son of Mukhtiar Singh, holder of Khasra No. 1246 (north), resident of Village Bhullarheri, Tehsil Rajpura, District Patiala.
  2. Balwinder Singh son of Harnam Singh, holder of Khasra No. 1250 (east), resident of House No. 41, Village Bhullarheri, Tehsil Rajpura, District Patiala.
  3. Smt. Harbans Kaur widow of Sohan Singh, holder of Khasra No. 1240 (west), resident of Village Sehra, Tehsil Rajpura, District Patiala.

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