कागज़ात

ATM Space Lease Agreement

एक नज़र में

कीमत: 31 दिसंबर तक मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी: यह पट्टा साइट के लिए, अवधि के दौरान, किराए के बदले अनन्य क़ब्ज़ा सृजित करता है, अतः यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची I-ग के अनुच्छेद 35 के अधीन, पंजाब अथवा चंडीगढ़ में किसी भी अन्य अचल संपत्ति के पट्टे की भाँति, पट्टे के रूप में स्टाम्पित होता है — वही श्रेणियाँ जो एक सम्पूर्ण वाणिज्यिक पट्टे पर लागू होती हैं, यहाँ साइट के किराए पर, न कि किसी सम्पूर्ण दुकान अथवा कार्यालय के किराए पर, लागू की गई हैं।
रजिस्ट्री: जहाँ कहीं भी यह पट्टा एक वर्ष से अधिक अवधि के लिए, वर्ष-दर-वर्ष, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करते हुए हो, वहाँ पंजीकरण अनिवार्य है — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 तथा रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) एक छोटे घेरे के पट्टे तक ठीक वैसे ही पहुँचती हैं जैसे किसी सम्पूर्ण भवन के पट्टे तक — साइट का भौतिक रूप से छोटा होना इसे किसी भी धारा के दायरे से बाहर नहीं करता।
गवाह: कोई क़ानून गवाह के हस्ताक्षर को इस पट्टे के पक्षकारों के बीच प्रभावी होने की शर्त नहीं बनाता — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 को केवल दोनों द्वारा निष्पादन चाहिए — परन्तु दो गवाह, वयस्क, न कि पक्षकार अथवा उनके हस्ताक्षरकर्ता, अच्छी प्रथा बने रहते हैं, और हस्ताक्षर-खंड उनके लिए व्यवस्था करता है।

31 दिसंबर तक मुफ़्त

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इन नामों से भी

ATM Site Lease Deed
Bank ATM Space Lease Agreement
ATM Kiosk Lease Agreement
ATM Installation Lease Deed
White Label ATM Site Lease Agreement
NBFC ATM Space Lease Agreement
ATM Counter Space Lease
Lease Deed for Automated Teller Machine Site

कब ज़रूरत पड़ती है

A lease of a small, exclusively demarcated space — an enclosure, kiosk, cabin, or a marked-off corner of a building, boundary wall or forecourt — that a bank, a non-banking financial company, or a company the Reserve Bank of India has authorised to operate White Label ATMs takes on rent solely to install, operate and maintain an Automated Teller Machine. Use it whether the Site sits inside an existing building's lobby, is a free-standing kiosk on a plot, or is a unit carved out of a boundary wall, and whether the Lessor is the building's owner, a shopkeeper with a spare corner, or a housing society letting a portion of its compound.

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

यह पट्टा साइट के लिए, अवधि के दौरान, किराए के बदले अनन्य क़ब्ज़ा सृजित करता है, अतः यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची I-ग के अनुच्छेद 35 के अधीन, पंजाब अथवा चंडीगढ़ में किसी भी अन्य अचल संपत्ति के पट्टे की भाँति, पट्टे के रूप में स्टाम्पित होता है — वही श्रेणियाँ जो एक सम्पूर्ण वाणिज्यिक पट्टे पर लागू होती हैं, यहाँ साइट के किराए पर, न कि किसी सम्पूर्ण दुकान अथवा कार्यालय के किराए पर, लागू की गई हैं। नीचे दिए गए आँकड़े वही हैं जो इस पुस्तकालय में वाणिज्यिक पट्टा विलेख हेतु पहले से निकाले गए हैं, 6 सितम्बर 2026 को प्रत्येक विभाग की अपनी प्रकाशित तालिका (अतारीख़ी तालिकाएँ) के विरुद्ध जाँचे गए। पंजाब: एक वर्ष से कम की अवधि वार्षिक किराए के 4% पर स्टाम्पित होती है; एक से पाँच वर्ष औसत वार्षिक किराए के 8% पर; पाँच से दस वर्ष 3% पर; दस से बीस वर्ष औसत वार्षिक किराए के दोगुने के 3% पर; बीस से तीस वर्ष उसके तीन गुने के 3% पर; तीस से निन्यानवे वर्ष उसके चार गुने के 3% पर। पंजीकरण शुल्क उसी आधार का 1% है (दस-से-बीस वर्ष की श्रेणी पर दोगुना), साथ ही 500 रुपये सुविधा प्रभार, 200 रुपये चिपकान प्रभार तथा 600 रुपये म्यूटेशन प्रभार। निष्पादन से पहले स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ़ इंडिया लिमिटेड के माध्यम से ई-स्टाम्प कराएँ। चंडीगढ़: पाँच वर्ष तक, औसत वार्षिक किराए का 2% साथ ही केवल वापसी-योग्य प्रतिभूति जमा पर 3% — कभी अग्रिम किराए पर नहीं; पाँच से दस वर्ष, 3% साथ ही जमा पर 3%; दस से बीस वर्ष, औसत वार्षिक किराए के दोगुने का 3% साथ ही जमा पर 3%; श्रेणियाँ इसी क्रम में सौ वर्ष तक ऊपर बढ़ती हैं। पंजीकरण शुल्क 1% है, अधिकतम 10,000 रुपये, साथ ही 20 रुपये चिपकान प्रभार। एक वर्ष से कम अवधि हेतु कोई अलग श्रेणी नहीं है। दोनों: इस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे पर किसी भी क्षेत्राधिकार में कोई पारिवारिक अथवा लिंग-आधारित रियायत नहीं है। एक द्वितीय प्रति अथवा काउंटरपार्ट अनुच्छेद 25 के अधीन अलग से प्रभार्य है। यदि साइट अल्प-स्टाम्पित है, तो कमी तथा कोई भी शास्ति उस पक्षकार पर पड़ती है जिसे यह पट्टा खंड 21 के अधीन शुल्क वहन करने हेतु नामित करता है, तथा लिखत तब तक अभिगृहीत रहता है जब तक कमी अदा नहीं की जाती — साइट सौंपे जाने से पहले काउंटर पर वर्तमान आँकड़े की पुष्टि करा लें, क्योंकि एक छोटा-सा घेरा भी उतना ही प्रतिशत आकर्षित करता है जितना एक सम्पूर्ण दुकान, पक्षकारों द्वारा वास्तव में सहमत किसी भी किराए पर।

रजिस्ट्री

जहाँ कहीं भी यह पट्टा एक वर्ष से अधिक अवधि के लिए, वर्ष-दर-वर्ष, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करते हुए हो, वहाँ पंजीकरण अनिवार्य है — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 तथा रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) एक छोटे घेरे के पट्टे तक ठीक वैसे ही पहुँचती हैं जैसे किसी सम्पूर्ण भवन के पट्टे तक — साइट का भौतिक रूप से छोटा होना इसे किसी भी धारा के दायरे से बाहर नहीं करता। इस पट्टे को निष्पादन के चार माह के भीतर, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 23 के अधीन, पंजीकरण हेतु प्रस्तुत करें; धारा 25 के अधीन, पंजीकरण शुल्क के दस गुने तक के जुर्माने पर चार माह और उपलब्ध हैं। एक अपंजीकृत पट्टा जिसे पंजीकरण चाहिए था, धारा 49 के अधीन उसकी अपनी अवधि तथा किराए के साक्ष्य से बाहर रखा जाता है, और पट्टेदार के पास अधिकतम एक मासिक किरायेदारी ही शेष रहती है — यहाँ यह एक वास्तविक जोखिम है, क्योंकि एक बैंक अथवा एनबीएफ़सी की एटीएम तैनाती अक्सर काग़ज़ पर कई वर्षों तक चलती है, इस विचार के बिना कि इसे सब-रजिस्ट्रार की मुहर चाहिए थी। पंजाब: साइट जिस तहसील में स्थित है उसके सब-रजिस्ट्रार के समक्ष, igrpunjab.gov.in के माध्यम से प्रस्तुत करें। पंजाब रेंट एक्ट, 1995 की धारा 4(1)-(2) — जो एक आच्छादित ग़ैर-आवासीय किरायेदारी को अनुसूची I प्रपत्र पर तथा ₹1,000 के एकमुश्त शुल्क पर पंजीकृत होना, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 के होते हुए भी, अपेक्षित करती है — क्या केवल एटीएम हेतु दी गई साइट तक पहुँचती है, जबकि पट्टेदार का अपना व्यवसाय वहाँ अधिष्ठित नहीं होता, यही वह प्रश्न है जिसे इस पुस्तकालय का वाणिज्यिक पट्टा विलेख एक सम्पूर्ण परिसर-किरायेदारी हेतु खुला छोड़ता है, और यह यहाँ कम-से-कम उतना ही खुला है; lawyerShouldCheck देखें। चंडीगढ़: सब-रजिस्ट्रार, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 के समक्ष, revenue.chd.gov.in के माध्यम से प्रस्तुत करें। पंजीकरण शुल्क 1% है, अधिकतम 10,000 रुपये, साथ ही 20 रुपये चिपकान प्रभार।

नोटरी

पंजीकरण का कोई विकल्प नहीं — एक नोटरीकृत परन्तु अपंजीकृत पट्टा जिसे पंजीकरण चाहिए था, फिर भी रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 49 के अधीन असफल होता है — तथा जहाँ पंजीकरण होता है वहाँ यह कुछ नहीं जोड़ता। इसके बजाय इस पट्टे के आसपास के काग़ज़ात हेतु नोटरी का उपयोग करें: किसी निगमित पक्षकार की ओर से हस्ताक्षर करने वाले हेतु बोर्ड प्रस्ताव अथवा प्राधिकार-पत्र, तथा इस पट्टे के निष्पादन अथवा प्रस्तुतीकरण हेतु प्रयुक्त कोई मुख़्तारनामा, जिसे रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 33 के अधीन इस पट्टे के निष्पादन से पहले, बाद में नहीं, अनुप्रमाणन (पंजीकरण अधिकारी, मजिस्ट्रेट, अथवा विदेश में निष्पादित हो तो नोटरी तथा उसके पश्चात् कॉन्सुलर सत्यापन द्वारा) चाहिए।

गवाह

कोई क़ानून गवाह के हस्ताक्षर को इस पट्टे के पक्षकारों के बीच प्रभावी होने की शर्त नहीं बनाता — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 को केवल दोनों द्वारा निष्पादन चाहिए — परन्तु दो गवाह, वयस्क, न कि पक्षकार अथवा उनके हस्ताक्षरकर्ता, अच्छी प्रथा बने रहते हैं, और हस्ताक्षर-खंड उनके लिए व्यवस्था करता है। जहाँ यह पट्टा पंजीकरण हेतु प्रस्तुत किया जाता है, वहाँ पंजीकरण-कार्यालय का अपना नियम लागू होता है: चंडीगढ़ में, पंजाब रजिस्ट्रेशन मैनुअल के अनुच्छेद 127 के अधीन, प्रथम गवाह सब-रजिस्ट्रार को ज्ञात होना चाहिए — व्यवहार में एक पार्षद, राजपत्रित अधिकारी अथवा अधिवक्ता — तथा दोनों गवाह एक-दूसरे को ज्ञात हों; पंजाब में, फ़ोटो पहचान-पत्र सहित दो पहचान-गवाह चाहिए, जो एनजीडीआरएस में दर्ज किए जाते हैं।

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

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ATM SPACE LEASE AGREEMENT

This ATM Space Lease Agreement (this "Lease") is made at Chandigarh on 2 April 2026.

BETWEEN

Bhandari Properties Private Limited, an individual, of SCO 88, Sector 40-C, Chandigarh 160036, PAN AAFCB5678K, acting through Rohan Bhandari, Director (the "Lessor", which expression includes its successors in interest and permitted assigns);

AND

Sarovar Finance Bank Limited, a banking company licensed by the Reserve Bank of India under the Banking Regulation Act, 1949, of Regional Office, SCO 212-214, Sector 34-A, Chandigarh 160022, PAN/GSTIN AABCS1234F, acting through Neha Kapoor, Zonal Manager, Alternate Channels (the "Lessee", which expression includes its successors in interest and permitted assigns).

The Lessor and the Lessee are each a "Party" and together the "Parties".

RECITALS

A. The Lessor is the owner of, or is otherwise entitled to let, the building or property known as SCO 88, Sector 40-C, Chandigarh, situated in the State of Punjab.

B. Within that building or property, the Lessor has agreed to let to the Lessee, and the Lessee has agreed to take on lease, a defined and exclusively demarcated space described in Clause 1 (the "Site"), for the sole purpose of installing, operating and maintaining an Automated Teller Machine.

C. The Parties record the terms of that lease in this Agreement.

NOW THIS LEASE WITNESSES as follows.

1. THE SITE AND PERMITTED USE

1.1 The Lessor lets to the Lessee, and the Lessee takes on lease from the Lessor, the space described as: the enclosed kiosk of glass and aluminium partitioning at the north-east corner of the ground floor, adjoining the main entrance, with its own shutter and door, measuring approximately 80 sq ft (8 feet by 10 feet) (the "Site"), forming part of the building or property described in Recital A.

1.2 The Lessee shall use the Site solely to install, operate and maintain an Automated Teller Machine together with its ancillary equipment — including cash cassettes or a currency chest, a backup power supply, air-conditioning, CCTV or other surveillance equipment, a biometric or access-control device, and signage identifying the Lessee and the network on which the Automated Teller Machine operates — and for no other purpose, without the Lessor's prior written consent.

1.3 The Lessee shall have exclusive possession of the Site for the Term, subject to the Lessor's rights of access under Clause 10.

2. TERM AND RENEWAL

2.1 This Lease commences on 1 April 2026 and, unless earlier terminated under Clause 16, expires on 2 April 2026 (the "Term").

2.2 This Lease may be renewed for a further period on terms, including Rent, to be agreed between the Parties in writing at least three months before it expires; if the Parties do not agree in writing before then, this Lease ends on expiry without automatic renewal.

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