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कागज़ात

Hoarding or Signage Space Lease Agreement

एक नज़र में

कीमत
31 दिसंबर तक मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी
यह पट्टा साइट के लिए, अवधि के दौरान, किराए के बदले अनन्य क़ब्ज़ा सृजित करता है, अतः यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची I-ग के अनुच्छेद 35 के अधीन, पंजाब अथवा चंडीगढ़ में किसी भी अन्य अचल संपत्ति के पट्टे की भाँति, पट्टे के रूप में स्टाम्पित होता है — वही श्रेणियाँ जो एक सम्पूर्ण वाणिज्यिक पट्टे पर लागू होती हैं, यहाँ साइट के किराए पर, न कि किसी सम्पूर्ण दुकान अथवा कार्यालय के किराए पर, लागू की गई हैं।
रजिस्ट्री
जहाँ कहीं भी यह पट्टा एक वर्ष से अधिक अवधि के लिए, वर्ष-दर-वर्ष, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करते हुए हो, वहाँ पंजीकरण अनिवार्य है — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 तथा रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) एक छोटे संकेत-पट्ट-घेरे के पट्टे तक ठीक वैसे ही पहुँचती हैं जैसे किसी सम्पूर्ण भवन के पट्टे तक — साइट का भौतिक रूप से छोटा होना इसे किसी भी धारा के दायरे से बाहर नहीं करता।
गवाह
कोई क़ानून गवाह के हस्ताक्षर को इस पट्टे के पक्षकारों के बीच प्रभावी होने की शर्त नहीं बनाता — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 को केवल दोनों द्वारा निष्पादन चाहिए — परन्तु दो गवाह, वयस्क, न कि पक्षकार अथवा उनके हस्ताक्षरकर्ता, अच्छी प्रथा बने रहते हैं, और हस्ताक्षर-खंड उनके लिए व्यवस्था करता है।

31 दिसंबर तक मुफ़्त

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इन नामों से भी

  • Hoarding Site Lease Deed
  • Advertisement Site Lease Agreement
  • Outdoor Advertising Site Lease
  • Billboard Site Lease Agreement
  • Standalone Hoarding Lease Deed
  • Advertisement Hoarding Lease Agreement
  • Unipole Site Lease Agreement
  • Advertisement Space Lease Deed

कब ज़रूरत पड़ती है

A lease of a standalone site — a rooftop, an external or boundary wall, a stretch of vacant land, or the airspace over a road frontage — let out purely so the Lessee, an outdoor-advertising or hoarding company, can erect and operate a hoarding, unipole, billboard or gantry structure for advertising. There is no other tenancy bundled with it: the Lessor is not letting premises for the Lessee to trade from, only a footprint for the structure itself.

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Not for a sign or board that identifies a shop, showroom or office tenant's own business at premises that tenant already occupies under its own lease, rent agreement or leave and licence — that is a much smaller thing, a bare licence layered on an existing tenancy, and the Signage Rights Letter in this library is the document for it. That Letter's own text describes the gap this Agreement fills as "a hoarding or advertisement site let out as a standalone commercial activity in its own right, unconnected with any tenancy" — which is exactly this Agreement's subject, and exactly why this Agreement is drafted as a lease granting exclusive possession of the Site for the Term, stamped and registered like any other lease of immovable property, rather than as a bare licence: a hoarding structure with its own foundation, standing on a footprint given over to it alone for years at a time, is the same kind of exclusive, lasting occupation that the Signage Rights Letter's own lawyerShouldCheck flags as outgrowing a licence when it discusses a monument or pylon sign. Also not for a temporary banner or hoarding put up for a few days for an exhibition, a sale or an election campaign — this Agreement is for a standing structure let for a term of a year or more. This Agreement fixes the Site and the structure permitted on it, the Rent and how it escalates, the security deposit, the structural stability certificate the Lessee must obtain before erection and periodically afterwards — a hoarding is a real structure exposed to wind and weather, and Indian cities have seen fatal hoarding collapses, so this is treated with the same seriousness as a building's own structural safety — municipal or other outdoor-advertising permission, insurance and liability for the structure, maintenance, and the Lessee's obligation to remove the structure and restore the Site when the Lease ends. It also makes clear that the Lessor has no relationship with, and no say over, which advertisers the Lessee's own business displays on the hoarding from time to time, provided the content is lawful. Where the Term runs for more than a year, this Agreement is compulsorily registrable in exactly the same way as a lease of an entire shop or office — the structure's footprint being small does not change that.

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

यह पट्टा साइट के लिए, अवधि के दौरान, किराए के बदले अनन्य क़ब्ज़ा सृजित करता है, अतः यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची I-ग के अनुच्छेद 35 के अधीन, पंजाब अथवा चंडीगढ़ में किसी भी अन्य अचल संपत्ति के पट्टे की भाँति, पट्टे के रूप में स्टाम्पित होता है — वही श्रेणियाँ जो एक सम्पूर्ण वाणिज्यिक पट्टे पर लागू होती हैं, यहाँ साइट के किराए पर, न कि किसी सम्पूर्ण दुकान अथवा कार्यालय के किराए पर, लागू की गई हैं। नीचे दिए गए आँकड़े वही हैं जो इस पुस्तकालय में वाणिज्यिक पट्टा विलेख हेतु पहले से निकाले गए हैं, 6 सितम्बर 2026 को प्रत्येक विभाग की अपनी प्रकाशित तालिका (अतारीख़ी तालिकाएँ) के विरुद्ध जाँचे गए। पंजाब: एक वर्ष से कम की अवधि वार्षिक किराए के 4% पर स्टाम्पित होती है; एक से पाँच वर्ष औसत वार्षिक किराए के 8% पर; पाँच से दस वर्ष 3% पर; दस से बीस वर्ष औसत वार्षिक किराए के दोगुने के 3% पर; बीस से तीस वर्ष उसके तीन गुने के 3% पर; तीस से निन्यानवे वर्ष उसके चार गुने के 3% पर। पंजीकरण शुल्क उसी आधार का 1% है (दस-से-बीस वर्ष की श्रेणी पर दोगुना), साथ ही 500 रुपये सुविधा प्रभार, 200 रुपये चिपकान प्रभार तथा 600 रुपये म्यूटेशन प्रभार। निष्पादन से पहले स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन ऑफ़ इंडिया लिमिटेड के माध्यम से ई-स्टाम्प कराएँ। चंडीगढ़: पाँच वर्ष तक, औसत वार्षिक किराए का 2% साथ ही केवल वापसी-योग्य प्रतिभूति जमा पर 3% — कभी अग्रिम किराए पर नहीं; पाँच से दस वर्ष, 3% साथ ही जमा पर 3%; दस से बीस वर्ष, औसत वार्षिक किराए के दोगुने का 3% साथ ही जमा पर 3%; श्रेणियाँ इसी क्रम में सौ वर्ष तक ऊपर बढ़ती हैं। पंजीकरण शुल्क 1% है, अधिकतम 10,000 रुपये, साथ ही 20 रुपये चिपकान प्रभार। एक वर्ष से कम अवधि हेतु कोई अलग श्रेणी नहीं है। दोनों: इस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे पर किसी भी क्षेत्राधिकार में कोई पारिवारिक अथवा लिंग-आधारित रियायत नहीं है। एक द्वितीय प्रति अथवा काउंटरपार्ट अनुच्छेद 25 के अधीन अलग से प्रभार्य है। यदि साइट अल्प-स्टाम्पित है, तो कमी तथा कोई भी शास्ति उस पक्षकार पर पड़ती है जिसे यह पट्टा खंड 19 के अधीन शुल्क वहन करने हेतु नामित करता है, तथा लिखत तब तक अभिगृहीत रहता है जब तक कमी अदा नहीं की जाती — साइट सौंपे जाने से पहले काउंटर पर वर्तमान आँकड़े की पुष्टि करा लें, क्योंकि एक छोटा-सा संरचनात्मक घेरा भी उतना ही प्रतिशत आकर्षित करता है जितना एक सम्पूर्ण दुकान, पक्षकारों द्वारा वास्तव में सहमत किसी भी किराए पर।

रजिस्ट्री

जहाँ कहीं भी यह पट्टा एक वर्ष से अधिक अवधि के लिए, वर्ष-दर-वर्ष, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करते हुए हो, वहाँ पंजीकरण अनिवार्य है — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 तथा रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) एक छोटे संकेत-पट्ट-घेरे के पट्टे तक ठीक वैसे ही पहुँचती हैं जैसे किसी सम्पूर्ण भवन के पट्टे तक — साइट का भौतिक रूप से छोटा होना इसे किसी भी धारा के दायरे से बाहर नहीं करता। इस पट्टे को निष्पादन के चार माह के भीतर, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 23 के अधीन, पंजीकरण हेतु प्रस्तुत करें; धारा 25 के अधीन, पंजीकरण शुल्क के दस गुने तक के जुर्माने पर चार माह और उपलब्ध हैं। एक अपंजीकृत पट्टा जिसे पंजीकरण चाहिए था, धारा 49 के अधीन उसकी अपनी अवधि तथा किराए के साक्ष्य से बाहर रखा जाता है, और पट्टेदार के पास अधिकतम एक मासिक किरायेदारी ही शेष रहती है — यहाँ यह एक वास्तविक जोखिम है, क्योंकि एक बाह्य-विज्ञापन कंपनी की संकेत-पट्ट साइटें अक्सर काग़ज़ पर कई वर्षों तक चलती हैं, इस विचार के बिना कि इन्हें सब-रजिस्ट्रार की मुहर चाहिए थी। पंजाब: साइट जिस तहसील में स्थित है उसके सब-रजिस्ट्रार के समक्ष, igrpunjab.gov.in के माध्यम से प्रस्तुत करें। पंजाब रेंट एक्ट, 1995 की धारा 4(1)-(2) — जो एक आच्छादित ग़ैर-आवासीय किरायेदारी को अनुसूची I प्रपत्र पर तथा ₹1,000 के एकमुश्त शुल्क पर पंजीकृत होना, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 के होते हुए भी, अपेक्षित करती है — क्या केवल संकेत-पट्ट संरचना हेतु दी गई साइट तक पहुँचती है, जबकि पट्टेदार का अपना व्यवसाय वहाँ अधिष्ठित नहीं होता, यही वह प्रश्न है जिसे इस पुस्तकालय का वाणिज्यिक पट्टा विलेख एक सम्पूर्ण परिसर-किरायेदारी हेतु खुला छोड़ता है, और यह यहाँ कम-से-कम उतना ही खुला है; lawyerShouldCheck देखें। चंडीगढ़: सब-रजिस्ट्रार, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 के समक्ष, revenue.chd.gov.in के माध्यम से प्रस्तुत करें। पंजीकरण शुल्क 1% है, अधिकतम 10,000 रुपये, साथ ही 20 रुपये चिपकान प्रभार।

नोटरी

पंजीकरण का कोई विकल्प नहीं — एक नोटरीकृत परन्तु अपंजीकृत पट्टा जिसे पंजीकरण चाहिए था, फिर भी रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 49 के अधीन असफल होता है — तथा जहाँ पंजीकरण होता है वहाँ यह कुछ नहीं जोड़ता। इसके बजाय इस पट्टे के आसपास के काग़ज़ात हेतु नोटरी का उपयोग करें: किसी निगमित पक्षकार की ओर से हस्ताक्षर करने वाले हेतु बोर्ड प्रस्ताव अथवा प्राधिकार-पत्र, तथा इस पट्टे के निष्पादन अथवा प्रस्तुतीकरण हेतु प्रयुक्त कोई मुख़्तारनामा, जिसे रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 33 के अधीन इस पट्टे के निष्पादन से पहले, बाद में नहीं, अनुप्रमाणन (पंजीकरण अधिकारी, मजिस्ट्रेट, अथवा विदेश में निष्पादित हो तो नोटरी तथा उसके पश्चात् कॉन्सुलर सत्यापन द्वारा) चाहिए।

गवाह

कोई क़ानून गवाह के हस्ताक्षर को इस पट्टे के पक्षकारों के बीच प्रभावी होने की शर्त नहीं बनाता — संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 को केवल दोनों द्वारा निष्पादन चाहिए — परन्तु दो गवाह, वयस्क, न कि पक्षकार अथवा उनके हस्ताक्षरकर्ता, अच्छी प्रथा बने रहते हैं, और हस्ताक्षर-खंड उनके लिए व्यवस्था करता है। जहाँ यह पट्टा पंजीकरण हेतु प्रस्तुत किया जाता है, वहाँ पंजीकरण-कार्यालय का अपना नियम लागू होता है: चंडीगढ़ में, पंजाब रजिस्ट्रेशन मैनुअल के अनुच्छेद 127 के अधीन, प्रथम गवाह सब-रजिस्ट्रार को ज्ञात होना चाहिए — व्यवहार में एक पार्षद, राजपत्रित अधिकारी अथवा अधिवक्ता — तथा दोनों गवाह एक-दूसरे को ज्ञात हों; पंजाब में, फ़ोटो पहचान-पत्र सहित दो पहचान-गवाह चाहिए, जो एनजीडीआरएस में दर्ज किए जाते हैं।

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

HOARDING OR SIGNAGE SPACE LEASE AGREEMENT

This Hoarding or Signage Space Lease Agreement (this "Lease") is made at Chandigarh on 2 April 2026.

BETWEEN

Malhotra Estates Private Limited, an individual, of SCO 55, Sector 20-C, Chandigarh 160020, PAN AABCM3456N, acting through Ramesh Malhotra, Director (the "Lessor", which expression includes its successors in interest and permitted assigns);

AND

Skyline Outdoor Media Private Limited, a company incorporated under the Companies Act, 2013, of Plot No. 214, Industrial Area Phase II, Chandigarh 160002, PAN/GSTIN AAECS7890P, acting through Priya Malhotra, Partner (the "Lessee", which expression includes its successors in interest and permitted assigns).

The Lessor and the Lessee are each a "Party" and together the "Parties".

RECITALS

A. The Lessor is the owner of, or is otherwise entitled to let, the building, wall or land known as the boundary wall fronting the National Highway, Plot No. 214, Industrial Area Phase II, Chandigarh, situated in the State of Punjab.

B. Within or upon that building, wall or land, the Lessor has agreed to let to the Lessee, and the Lessee has agreed to take on lease, a defined and exclusively demarcated space described in Clause 1 (the "Site"), for the purpose of erecting and operating a standalone hoarding structure for outdoor advertising, unconnected with any other tenancy.

C. The Parties record the terms of that lease in this Agreement.

NOW THIS LEASE WITNESSES as follows.

  1. 1. THE SITE AND PERMITTED USE

1.1 The Lessor lets to the Lessee, and the Lessee takes on lease from the Lessor, the space described as: the ground at the north-eastern end of the boundary wall fronting the National Highway, together with a five-foot strip on either side for maintenance access, measuring approximately 150 sq ft (the "Site"), forming part of the building, wall or land described in Recital A.

1.2 The Lessee shall use the Site solely to erect, operate and maintain a unipole structure on its own foundation, with a display face not exceeding 40 feet wide by 20 feet high (the "Structure"), and to license, sell or otherwise make available display space on the Structure to its own advertising clients as part of its outdoor-advertising business, and for no other purpose, without the Lessor's prior written consent.

1.3 The Lessee shall have exclusive possession of the Site for the Term, subject to the Lessor's rights of access under Clause 11.

1.4 The Lessor has no relationship with, and no right against, any advertiser whose content is displayed on the Structure from time to time, and no right to choose or object to a particular advertiser or brand, except as Clause 7.2 (content restrictions) provides.

  1. 2. TERM AND RENEWAL

2.1 This Lease commences on 1 April 2026 and, unless earlier terminated under Clause 15, expires on 2 April 2026 (the "Term").

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