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Rent Receipt (Kiraya Rasid)

एक नज़र में

कीमत
हमेशा मुफ़्त।
स्टाम्प ड्यूटी
किराए की रसीद पर एक रुपये की स्टाम्प ड्यूटी लगती है, और यह आँकड़ा लुधियाना में वही है जो सेक्टर 17 में है।
रजिस्ट्री
पंजीकरण योग्य नहीं, और इसे ले जाने की कोई जगह नहीं है।
गवाह
कोई नहीं, और कोई जोड़े भी नहीं जाने चाहिए।

मुफ़्त

हमेशा मुफ़्त।

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  • Kiraya Rasid
  • Kiraye Di Rasid
  • Kiraye Ki Rasid
  • Kiraya Di Rasid
  • Rasid
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क्यों ज़रूरत पड़ती है

कब ज़रूरत पड़ती है

Use this when rent has been paid for a house, flat, floor, kothi, barsati, portion or room in Punjab or in the Union Territory of Chandigarh, and the person who received the money is putting that fact in writing. Two quite different readers need the same piece of paper. For a tenant, it is what a payroll desk asks for before allowing House Rent Allowance, and what an assessing officer asks for afterwards. For a landlord in Punjab whose letting is governed by the Punjab Rent Act, 1995, issuing it is not good practice but a statutory duty with a price attached: section 13(2) of that Act entitles a tenant who pays in cash to obtain a signed written receipt forthwith, and section 13(3) allows the Rent Authority, on an application made by the tenant within two months of the payment, to order the landlord to pay damages of up to double the rent received, plus the costs of the application, and to grant the tenant a certificate for the rent paid instead. Chandigarh works differently, and it is worth knowing which side of the line you are on. The East Punjab Urban Rent Restriction Act, 1949, as extended to the Union Territory by Central Act 54 of 1974, has no receipt provision at all — no duty to issue one, no penalty for refusing. There a receipt is contractual and evidentiary only. It is still the most useful single sheet a tenant can hold, because the commonest ground of ejectment under that Act is non-payment of rent under section 13(2)(i), and rent control in Chandigarh reaches every tenanted building whatever the rent: the Administrator's notification of 7 November 2002, which purported to exempt buildings let at more than ₹1,500 a month, was quashed by the Supreme Court in Vasu Dev Singh v. Union of India, Civil Appeals Nos. 4688-4694 of 2006, decided 7 November 2006. In Punjab the receipt is the same sheet of paper whichever Act applies, but the remedy behind it is not, and the dividing line is the date of letting. Premises let on or after 30 November 2013 are under the Punjab Rent Act, 1995, with the section 13 duty and the section 13(3) remedy. Premises let before that date stay under the 1949 Act, saved for them by section 76(2) of the 1995 Act — the provision numbered section 75 in the Gazette text and referred to as section 75 by the Punjab and Haryana High Court in Neeraj Malhotra v. Jaswant Singh, the numbering having moved when the section was substituted by Punjab Act 33 of 2013 — with neither the duty nor the remedy. But that saving has a hole in it, and it is the one most likely to be missed here. Section 76(2) saves the 1949 Act for cases and proceedings on premises let before commencement other than NRI-owned premises. Where the landlord is a non-resident Indian, the 1995 Act track applies whenever the premises were let, and sections 3(1)(a), 24(3) and 75 were harmonised to that effect in Krishan Kumar v. Kamla Devi, 2016(1) RCR (Rent) 525. So a tenant of an NRI landlord in Ludhiana whose tenancy began in 2010 is not outside the receipt duty at all: the section 13(2) entitlement and the section 13(3) application for double damages within two months may well be his, and the receipt he is being refused is one he can compel. Then section 3 of the 1995 Act pulls a large class back out again. Most importantly section 3(1)(c), which puts a building constructed on or after 30 November 2013 outside the Act for fifteen years from completion of its construction. A tenancy of a 2019 flat in Mohali or a 2021 floor in Ludhiana is outside rent control altogether: there is no statutory receipt duty and no damages remedy, and this receipt is worth exactly what the contract and the evidence make it worth. Section 3(1) also excludes government and local authority premises, premises let to a citizen of a foreign country or to an embassy, high commission, legation, commission or notified international organisation, premises of a notified religious, charitable or educational trust, and premises let out by a person to whom a development authority or other local authority allotted them on hire-purchase, lease or sub-lease before full ownership rights accrued — a PUDA, GMADA or GLADA allottee who has not yet taken a conveyance deed. And a letting in a village or panchayat area in Punjab, outside every municipal corporation, municipal council, nagar panchayat, cantonment board and notified urban area, is reached by neither rent statute and runs on the Transfer of Property Act, 1882 alone. Do not use this document: - as proof that a tenancy exists, or of what its terms are. A receipt proves a payment and nothing more. Where the Punjab Rent Act, 1995 applies, the tenancy itself must be in the Form set out in Schedule I to that Act and registered with the Sub-Registrar on the ₹1,000 fee fixed by section 4(2); where it does not, use the eleven-month residential rent agreement. Issuing receipts month after month does not create, extend, prove or register a tenancy; - for a security deposit, advance rent, a maintenance or association bill, an electricity or water payment, house tax, a repair reimbursement or brokerage. Use a plain money receipt or the relevant bill. Folding those figures in overstates the rent, and only the rent component counts for House Rent Allowance; - as a tax invoice for commercial premises. Letting a residential dwelling for use as a residence is exempt from GST, but a shop, office, showroom, godown, clinic or coaching centre — or a residential dwelling taken on rent by a person registered under GST — can attract GST or reverse charge, and that needs a tax invoice; - where the landlord is a non-resident, without taking tax advice first. Tax on rent paid to a non-resident is deducted under the non-resident provisions, on the whole rent, with no monthly threshold and with a different return and certificate; nothing in this document or its notes addresses that. Note that the same fact cuts the other way on rent control: an NRI landlord takes the tenancy out of the 1949 Act saving in Punjab and into the 1995 Act; - to paper over payments that were not in fact made. A run of receipts written up in one sitting in February, with no agreement behind them and no bank trail, is the exact pattern a House Rent Allowance claim is disallowed on.

स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

किराए की रसीद पर एक रुपये की स्टाम्प ड्यूटी लगती है, और यह आँकड़ा लुधियाना में वही है जो सेक्टर 17 में है। ड्यूटी भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची I की धारा 53 के अधीन ₹5,000 से अधिक की राशि या मूल्य की रसीद पर लगती है — यह सीमा 10 सितम्बर 2004 से ₹500 से ₹5,000 की गई। ₹5,000 से नीचे कोई ड्यूटी देय नहीं। यह आँकड़ा कोई भी अधिकारक्षेत्र क्यों नहीं बदल सकता। रसीदों पर ड्यूटी उन थोड़े मदों में से एक है जिनकी दर केवल संसद तय करती है, संविधान की सातवीं अनुसूची की सूची I की प्रविष्टि 91 के अधीन, अतः यह अधिनियम की अनुसूची I में बैठती है, किसी राज्य की अनुसूची में नहीं। धारा 35, जो किरायेदारी करार की ही ड्यूटी तय करती है, अनुसूची I-क में है और पंजाब तथा चण्डीगढ़ के बीच भिन्न होती है; धारा 53 नहीं होती। इसके अनुरूप, राजस्व, पुनर्वास तथा आपदा प्रबन्धन विभाग की revenue.punjab.gov.in पर प्रकाशित "Document wise detail of Stamp Duty, Registration Fee and Facilitation charges" में रसीद के लिए कोई पंक्ति नहीं है, और न ही राजस्व विभाग, चण्डीगढ़ प्रशासन की revenue.chd.gov.in/SRORegistrationFee.pdf पर "Stamp Duty & Registration Fees" में। दोनों तालिकाएँ 6 सितम्बर 2026 को पढ़ी गईं, और दोनों पर अपनी कोई तारीख़ या अधिसूचना संख्या नहीं है, अतः उनमें दिए किसी और तथ्य पर निर्भर होने से पूर्व उन्हें फिर से खोल लें। पंजाब: एक रुपया। चण्डीगढ़: एक रुपया। दोनों में से किसी ओर कोई सुविधा शुल्क, उपकर अथवा चिपकाने का शुल्क नहीं लगता, क्योंकि वे पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेज़ों पर लगते हैं और यह कहीं प्रस्तुत नहीं होती। व्यवहार में टिकट केवल नकद पर काम आता है। एक रुपये का चिपकाने वाला राजस्व टिकट डाकघर से, अथवा पंजाब में अपने ज़िले के तहसील परिसर या चण्डीगढ़ के 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 के अनुज्ञप्त स्टाम्प विक्रेता से ख़रीदें। उसे हस्ताक्षर वाले भाग पर लगाएँ और मकान-मालिक से उसके आड़े हस्ताक्षर कराएँ, जिससे हस्ताक्षर कुछ टिकट पर और कुछ काग़ज़ पर पड़े — अधिनियम की धारा 12 यही निरसन अपेक्षित करती है, और धारा 12(3) उस दस्तावेज़ को बिना टिकट के मानती है जिस पर लगा चिपकाने वाला टिकट निरसित न हो। जहाँ किराया बैंक, यूपीआई अथवा चेक से गया हो, वहाँ भुगतान का अभिलेख स्वयं प्रमाण है और टिकट आमतौर पर नहीं माँगा जाता। टिकट लगी रसीद पाने का आपका अधिकार, और टिकट न होने की क़ीमत। धारा 30 भुगतान करने वाले को, भुगतान के समय माँग करने पर, सम्यक् रूप से टिकट लगी रसीद का अधिकार देती है; धारा 65 उसे देने से इनकार अथवा उपेक्षा को ₹100 तक के जुर्माने से दण्डित करती है। बिना टिकट की रसीद शून्य नहीं होती: धारा 35 के परन्तुक (ख) के अधीन वह उसे देने वाले व्यक्ति के विरुद्ध एक रुपये के शास्ति के भुगतान पर साक्ष्य में ग्राह्य की जाती है। अतः टिकट न होना असुविधा है, आपदा नहीं — परन्तु फिर भी लगाएँ, क्योंकि वेतन विभाग बिना टिकट की रसीद अस्वीकार कर देते हैं और इस पर बहस नहीं करते। जहाँ स्रोत पर कर काटा गया हो, वहाँ उस राशि पर टिकट लगाएँ जो मकान-मालिक को वास्तव में मिली। धारा 53 उस राशि पर ड्यूटी लगाती है जिसे रसीद स्वीकार करती है। यह रसीद शुद्ध आँकड़े को स्वीकार करती है, और यही शुद्ध आँकड़ा तय करता है कि ₹5,000 की सीमा पार हुई या नहीं। ₹60,000 का सकल किराया, जिसमें से ₹1,200 काटे गए, फिर भी ₹58,800 स्वीकार करता है, अतः नकद भुगतान पर एक रुपये का टिकट दोनों ही स्थितियों में आवश्यक है। इसे किरायेदारी दस्तावेज़ की ड्यूटी के साथ न मिलाएँ, जो वास्तविक धन है। पंजाब में ग्यारह मास की लेटिंग पर अनुसूची I-क की धारा 35 के अधीन वार्षिक किराए का 4% लगता है, साथ में ₹500 का सुविधा शुल्क और ₹200 का चिपकाने का शुल्क; वही लेटिंग चण्डीगढ़ में "पाँच वर्ष तक" की पंक्ति में आती है और उस पर वार्षिक औसत किराए का 2% तथा वापसी योग्य प्रतिभूति जमा का 3% लगता है — कभी अग्रिम किराए पर नहीं; सब-रजिस्ट्रार, एस॰ए॰एस॰ नगर (मोहाली) में सितंबर 2026 में पुष्टि की गई। रसीदें देने से कम टिकट लगे करार का दोष दूर नहीं होता, जो धारा 33 के अधीन अभिग्रहण योग्य और धारा 35 के अधीन अग्राह्य बना रहता है, जब तक कमी और शास्ति अदा न कर दी जाए।

रजिस्ट्री

पंजीकरण योग्य नहीं, और इसे ले जाने की कोई जगह नहीं है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 उन दस्तावेज़ों की सूची देती है जिनका पंजीकरण अनिवार्य है, और किराए की रसीद उनमें नहीं है, राशि चाहे कुछ भी हो और अवधि चाहे कोई भी हो। इसे पंजाब में उस तहसील के उप-पंजीयक अथवा संयुक्त उप-पंजीयक के समक्ष प्रस्तुत न करें जिसमें परिसर पड़ता है, और इसे उपायुक्त के अधीन उप-पंजीयक, संघ राज्यक्षेत्र चण्डीगढ़ के समक्ष, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 में भी प्रस्तुत न करें। किसी भी काउंटर पर इस पर कोई शुल्क देय नहीं है, और कोई काउंटर इसे लेगा भी नहीं। रसीद के पीछे की किरायेदारी बिल्कुल अलग प्रश्न है, और पंजाब में यह देश के सामान्य विधि से सबसे तीव्र विचलन है। पंजाब के उस परिसर के लिए जिस पर पंजाब किराया अधिनियम, 1995 लागू होता है — मोटे तौर पर, 30 नवम्बर 2013 को या उसके पश्चात् उस इमारत की लेटिंग जिसे धारा 3 छूट न देती हो, तथा अनिवासी भारतीय के स्वामित्व वाले परिसर की कोई भी लेटिंग — धारा 4(1) अपेक्षित करती है कि लेटिंग सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 के होते हुए भी लिखित करार द्वारा हो, और धारा 4(2), जैसा कि पंजाब किराया (संशोधन) अधिनियम, 2013 द्वारा प्रतिस्थापित है, अपेक्षित करती है कि वह करार उस अधिनियम की अनुसूची I में विनिर्दिष्ट प्रपत्र में हो तथा पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अधीन और उसके अनुसार, उसके अधीन विनिर्दिष्ट प्राधिकारी — उप-पंजीयक — द्वारा ₹1,000 के पंजीकरण शुल्क के भुगतान पर पंजीकृत हो, और यह पंजीकरण अधिनियम में किसी बात के होते हुए भी कहती है। उस परिसर के लिए ग्यारह मास का जाना-पहचाना उपाय समाप्त कर दिया गया है। यह भी ध्यान दें कि धारा 50 के अधीन अपीलीय प्राधिकारी को अपील धारा 4(2) के अधीन पंजीकरण से सम्बन्धित विषय में अभिव्यक्त रूप से नहीं होती। शुल्क पर एक चेतावनी: धारा 4(2) ₹1,000 नियत करती है, जबकि राजस्व विभाग की अपनी दस्तावेज़-वार तालिका पट्टानामा अथवा पट्टे पर वार्षिक किराए का 1% लगाती है, और यह तय नहीं है कि अनुसूची I के करार पर काउंटर कौन-सा लागू करता है। भुगतान से पूर्व उप-पंजीयक के काउंटर पर पूछ लें; एनजीडीआरएस ऑनलाइन पंजीकरण पंजाब के 22 ज़िलों के प्रत्येक उप-पंजीयक कार्यालय में revenue.punjab.gov.in के माध्यम से चलता है। चण्डीगढ़ के परिसर के लिए, और 1995 अधिनियम से बाहर पंजाब के परिसर के लिए, सामान्य नियम लागू होता है। वर्ष-प्रति-वर्ष का पट्टा, एक वर्ष से अधिक की अवधि का पट्टा, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करने वाला पट्टा पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) के अधीन अनिवार्यतः पंजीकरण योग्य है, और धारा 49 अपंजीकृत पट्टे को उस संव्यवहार के साक्ष्य के रूप में अग्राह्य बना देती है — आप उससे अवधि, किराया अथवा रहने का अधिकार सिद्ध नहीं कर सकते। पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबन्ध अधिनियम, 1949 किरायेदारी करार का कोई प्रपत्र नियत नहीं करता और अपनी ओर से कोई पंजीकरण कर्तव्य नहीं लगाता। वह अधिनियम पंजाब के 30 नवम्बर 2013 से पूर्व किराए पर दिए परिसर के लिए पंजाब किराया अधिनियम, 1995 की धारा 76(2) द्वारा व्यावृत्त है — वह उपबंध जो राजपत्र पाठ में धारा 75 के रूप में क्रमांकित है और Neeraj Malhotra v. Jaswant Singh में धारा 75 कहकर उद्धृत हुआ, क्रमांकन पंजाब अधिनियम 33 of 2013 द्वारा प्रतिस्थापन पर बदला — परन्तु वह व्यावृत्ति अनिवासी भारतीय के स्वामित्व वाले परिसर से भिन्न परिसर तक पहुँचती है, अतः पंजाब में अनिवासी भारतीय मकान-मालिक की पुरानी किरायेदारी अनुसूची I तथा ₹1,000 पंजीकरण के मार्ग पर है, सामान्य मार्ग पर नहीं। चण्डीगढ़ के लिए समय तथा ई-पंजीकरण भुगतान revenue.chd.gov.in पर ऑनलाइन लिए जाते हैं। चण्डीगढ़ की स्थिति पर एक तिथि-सहित कथन, क्योंकि वह बदल रही है। 6 सितम्बर 2026 तक 1949 अधिनियम संघ राज्यक्षेत्र में चलता रहा है: 29 मई 2026 को पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय की एक खण्डपीठ ने गृह मंत्रालय की 6 मई 2026 की उस अधिसूचना को स्थगित रखा जिसने पंजाब पुनर्गठन अधिनियम, 1966 की धारा 87 के अधीन चण्डीगढ़ तक एक भिन्न किरायेदारी संविधि का विस्तार करने का प्रयास किया था, और निदेश दिया कि 1949 अधिनियम चलता रहेगा, प्रथम दृष्टया यह मानते हुए कि धारा 87 किसी विद्यमान विधि के निरसन की शक्ति नहीं देती। उस फ़ाइल पर 30 मई 2026 के पश्चात् कुछ यहाँ नहीं पढ़ा गया है। परिणाम चाहे जो हो, वह किराए की रसीद को पंजीकरण योग्य नहीं बनाता। रसीद का पंजीकरण उस कमी को ठीक नहीं करेगा जो किरायेदारी में है। मासों की रसीदें पंजाब में अपंजीकृत अनुसूची I करार का दोष दूर नहीं करतीं, और चण्डीगढ़ में एक वर्ष से अधिक के अपंजीकृत पट्टे का भी नहीं।

नोटरी

अपेक्षित नहीं, और इस पर पैसा ख़र्च करने योग्य नहीं। पंजाब अथवा संघ राज्यक्षेत्र चण्डीगढ़ में प्रवृत्त कोई भी संविधि किराए की रसीद का नोटरीकरण अपेक्षित नहीं करती। पंजाब किराया अधिनियम, 1995 की धारा 13(2) "मकान-मालिक अथवा उसके प्राधिकृत अभिकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित" रसीद माँगती है और इसके अतिरिक्त कुछ नहीं माँगती — न अनुप्रमाणन, न नोटरीकरण, न गवाह। पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबन्ध अधिनियम, 1949, जैसा वह चण्डीगढ़ में चलता है, कोई रसीद ही नहीं माँगता, अतः वह नोटरीकृत रसीद की माँग कैसे कर सकता है। कोई वेतन विभाग और कोई निर्धारण अधिकारी नोटरीकृत किराया रसीद नहीं माँगता। नोटरी अधिनियम, 1952 के अधीन नियुक्त नोटरी पंजाब भर के ज़िला न्यायालय परिसरों में बैठते हैं — लुधियाना, अमृतसर, जालंधर, पटियाला, बठिंडा, मोहाली तथा अन्य — और चण्डीगढ़ में सेक्टर 43 के ज़िला न्यायालयों के आसपास तथा सेक्टर 17 की 30 बेज़ बिल्डिंग के निकट। नोटरी शुल्क नोटरी नियम, 1956 द्वारा नियत है और छोटा है; उसके ऊपर लिया जाने वाला सेवा प्रभार नियत नहीं है। किराए की रसीद पर आप कुछ भी नहीं ख़रीद रहे होंगे, और आपको यह वर्ष में बारह बार करना पड़ेगा। इसके स्थान पर क्या करें, क्योंकि पीछे की चिन्ता वास्तविक है। "क्या इसका नोटरीकरण करा लूँ" के पीछे की चिन्ता यह है कि बाद में रसीद पर सन्देह किया जा सकता है। उसका उत्तर सस्ते तरीक़े से दें: बैंक, यूपीआई अथवा चेक से भुगतान करें, जिससे भुगतान मकान-मालिक के हस्ताक्षर से स्वतंत्र रूप से विद्यमान रहे; जहाँ किराया नकद हो वहाँ भुगतान के काउंटर पर ही रसीद ले लें; रसीदों को क्रम से संख्यांकित करें; प्रत्येक पर उसी दिन की तारीख़ डालें जिस दिन उस पर वास्तव में हस्ताक्षर हुए और उस दिन से पूर्व की कभी नहीं जिस दिन धन आया; और उन्हें किरायेदारी करार के साथ रखें, बिखरा हुआ नहीं। यदि मकान-मालिक हस्ताक्षर करने से ही इनकार कर दे, तो पंजाब में 1995 अधिनियम के अधीन उपचार दो मास के भीतर किराया प्राधिकारी को धारा 13(3) का आवेदन है, नोटरी नहीं; चण्डीगढ़ में, डाक मनीऑर्डर अथवा बैंक अन्तरण से भेजें और अभिलेख रखें। इस श्रृंखला में जिस एक दस्तावेज़ का नोटरीकरण वास्तव में सार्थक है वह स्वयं किरायेदारी करार है, जहाँ उसका पंजीकरण नहीं हो रहा — पंजाब और चण्डीगढ़ में बैंक, नियोजक, विद्यालय तथा उपादान कार्यालय अपंजीकृत किराया करार की नोटरीकृत प्रति नियमित रूप से माँगते हैं, यद्यपि कोई विधि इसे अपेक्षित नहीं करती।

गवाह

कोई नहीं, और कोई जोड़े भी नहीं जाने चाहिए। केवल मकान-मालिक हस्ताक्षर करता है। किरायेदार हस्ताक्षर नहीं करता, और कोई अनुप्रमाणन भाग नहीं है, क्योंकि रसीद उस व्यक्ति की एकपक्षीय स्वीकृति है जिसे धन प्राप्त हुआ — गवाह की पंक्ति जोड़ना किसी को उसे खाली छोड़ने का न्योता देता है, और खाली हस्ताक्षर-भाग वाला दस्तावेज़ उससे भी बुरा दिखता है जिसमें वह कभी था ही नहीं। पंजाब किराया अधिनियम, 1995 की धारा 13(2) अपेक्षित करती है कि रसीद "मकान-मालिक अथवा उसके प्राधिकृत अभिकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित" हो और इससे आगे कुछ अपेक्षित नहीं करती। पूर्वी पंजाब शहरी किराया प्रतिबन्ध अधिनियम, 1949, जो चण्डीगढ़ में तथा पंजाब के 30 नवम्बर 2013 से पूर्व किराए पर दिए उस परिसर में लागू होता है जहाँ मकान-मालिक अनिवासी भारतीय नहीं है, कुछ भी अपेक्षित नहीं करता। मकान-मालिक के स्थान पर कौन हस्ताक्षर कर सकता है। जो अभिकर्ता, देखभाल करने वाला, सम्पत्ति प्रबन्धक अथवा परिवार का सदस्य वास्तव में किराया वसूल करता है, उसे अपने ही नाम से हस्ताक्षर करने चाहिए और स्वामी के नाम के साथ "की ओर से तथा उसके लिए" जोड़ना चाहिए, और किरायेदार के पास लिखित प्राधिकार की प्रति होनी चाहिए — स्वामी का पत्र पर्याप्त है, और जहाँ वसूल करने वाला सम्पत्ति के मामलों के लिए मुख़्तारनामे के अधीन कार्य करता है वहाँ वह दस्तावेज़ स्वयं पंजीकृत होना चाहिए तथा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। 1995 अधिनियम की धाराएँ 13(2) तथा 13(3) कर्तव्य और दायित्व दोनों को "मकान-मालिक अथवा उसके प्राधिकृत अभिकर्ता" से जोड़ती हैं, अतः प्राधिकार ही वह चीज़ है जो हस्ताक्षर को मूल्यवान बनाती है। जहाँ स्वामी अनिवासी भारतीय है वहाँ प्राधिकार ही सब कुछ है: काउंटर पर बैठा व्यक्ति लगभग कभी स्वामी नहीं होता, और ऐसे सम्बन्धी द्वारा हस्ताक्षरित रसीद, जिसके पीछे कुछ लिखित न हो, उस सम्बन्धी को किए गए भुगतान को सिद्ध करती है। संयुक्त स्वामी। जहाँ परिसर एक से अधिक नामों में है, वहाँ किराया प्राप्त करने का अधिकारी सह-स्वामी हस्ताक्षर करे, अथवा प्रत्येक सह-स्वामी अपने अंश दर्शाते हुए हस्ताक्षर करे। चण्डीगढ़ में यह तय करने से पूर्व कि कौन हस्ताक्षर करेगा, सम्पदा अधिकारी की आवंटन फ़ाइल पर नाम जाँच लें, क्योंकि सेक्टर की सम्पत्ति के लिए वही फ़ाइल स्वत्व है।

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RENT RECEIPT
(Kiraya Rasid)
  • Date of this receipt: 3 April 2026
  • Receipt number: 07/2026-27
  • Place of issue: Ludhiana

RECEIVED with thanks from Harpreet Singh Gill ("the Tenant") the sum of ₹18,000 (Rupees Eighteen Thousand only), being rent (kiraya) for the period 1 April 2026 to 4 April 2026, both days included, in respect of the premises described in clause 1 below, the said sum being the net amount received by the Landlord after deduction of tax at source as set out in clause 3.

1. The Premises

X ("the Premises"), in Punjab.

2. Received by

Manjit Kaur Sidhu ("the Landlord"), of X, who receives the said sum either as the owner of the Premises or as the agent authorised by the owner of the Premises to receive rent on the owner's behalf.

3. How the rent was paid

Mode of payment: Cash

Date the rent was actually received: 2 April 2026

Payment reference (cheque number, UPI transaction identifier or bank reference): UPI 428913665201

Deduction of tax at source. Gross rent for the period stated above: ₹60,000 (Rupees Sixty Thousand only). Tax deducted at source by the Tenant and payable to the Central Government on the Landlord's account: ₹1,200 (Rupees One Thousand Two Hundred only). Net amount actually received by the Landlord, being the sum acknowledged at the head of this receipt: ₹18,000 (Rupees Eighteen Thousand only). The Tenant is answerable for depositing the amount deducted within the time allowed, against the Landlord's Permanent Account Number, and for furnishing the Landlord with the certificate of deduction. The Landlord's credit for that amount comes from that deposit and from the certificate, and not from this receipt.

4. What this amount covers, and what it does not

This sum is rent for the Premises for the period stated above and nothing else. It is not, and does not include, any charge for electricity, water, gas, sewerage, maintenance, common-area or association charges, parking, house tax or property tax, and it is not a security deposit, advance rent, interest on late payment, brokerage or any payment on account of repairs. Where any such amount was also paid, it has been receipted separately.

5. The Landlord's Permanent Account Number

PAN of the Landlord: ABCPD1234E

The Landlord confirms that the Permanent Account Number stated above, if any, is correct and is the Landlord's own. Where no number is stated above, the Landlord declares that no Permanent Account Number has been allotted to the Landlord; the Tenant must in that case obtain from the Landlord a separate signed declaration to that effect, giving the Landlord's name and address, before claiming House Rent Allowance.

6. Relationship between the Landlord and the Tenant

Relationship of the Landlord to the Tenant: Not related to the Tenant

Why the receipt asks. The statement a salaried employee gives an employer to claim House Rent Allowance — Form No. 124 under rule 205 of the Income-tax Rules, 2026, read with section 392(5)(b) of the Income-tax Act, 2025, which took the place of Form No. 12BB with effect from 1 April 2026 — now requires the employee to disclose the relationship with the landlord as well as the landlord's name, address and Permanent Account Number. Rent genuinely paid to a parent, a spouse or another relative is not disallowed for that reason alone, but it is examined closely, and what is written here must match what is told to the employer.

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