ਕਾਗਜ਼ਾਤ

Exclusivity and Non-Compete Clause Agreement (Retail Tenant)

ਇੱਕ ਨਜ਼ਰ ਵਿੱਚ

ਕੀਮਤ: 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਮੁਫ਼ਤ
ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ: ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਸਟੈਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀ ਅਨੁਸੂਚੀ 1-ਏ ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ 5 ਅਧੀਨ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸਟੈਂਪ ਅਨੁਸੂਚੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਨੁਛੇਦ 5 ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਵਜੋਂ ਸਟੈਂਪ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਪੱਟਾਨਾਮਾ/ਲੀਜ਼ ਅਨੁਛੇਦ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਧਾਰਾ 7 ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਪਰਿਸਰ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਪਰਿਸਰ-ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹਿੱਤ ਸਿਰਜਦਾ ਨਹੀਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪਰਿਸਰ-ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਧਿਭੋਗ, ਦਾਖ਼ਲਾ ਜਾਂ ਨਿਵੇਕਲੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਜੋ ਪੱਟਾਨਾਮਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪਰਿਸਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਵਚਨ ਹੈ ਕਿ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਹੋਰ ਥਾਂ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਵਿਹਾਰ ਕਰੇਗਾ।
ਰਜਿਸਟਰੀ: ਜਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਗਵਾਹ: ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਗਵਾਹਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ।

31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਮੁਫ਼ਤ

ਲਾਂਚ ਮਿਆਦ: ਡਾਊਨਲੋਡ 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਮੁਫ਼ਤ ਹਨ। ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਦੇ ਨੌਂ ਕਾਗਜ਼ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਈ ਮੁਫ਼ਤ ਰਹਿਣਗੇ।

ਆਸਾਨ ਸਵਾਲ, ਪੂਰਾ ਡਰਾਫਟ ਸਕ੍ਰੀਨ ਉੱਤੇ, Word ਵਿੱਚ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ।

ਸਾਰੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵੇਖੋ

ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਾਵਾਂ ਨਾਲ ਵੀ

Exclusivity Agreement
Exclusivity Clause Agreement
Retail Exclusivity Agreement
Non-Compete Agreement for a Retail Tenant
Category Exclusivity Agreement
Radius Restriction Agreement
Landlord Non-Compete Undertaking
Mall Exclusivity Side Letter

ਕਦੋਂ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ

A short agreement, signed alongside or after a commercial Lease Deed for a shop, showroom or anchor unit inside a mall or shopping complex in Punjab or Chandigarh, that records a promise the Landlord has given the Tenant not to let other space in the same complex, floor or area to a business that directly competes with the Tenant — what counts as a competing business, which existing tenants or formats are carved out of the promise, how large an area or radius it covers, how long it lasts, and what the Tenant can claim if the Landlord breaks it. Use it once the Lease Deed itself is signed (and, where registration is compulsory, registered) but is silent on exclusivity, or records it in less detail than the Parties now want on paper.

ਹੋਰ ਪੜ੍ਹੋ

A serious anchor or category-defining tenant — the only footwear store on a floor, the only supermarket in a neighbourhood complex, the only multiplex in a shopping centre — very often negotiates a promise of this kind before committing to a large space, a long term or a heavy fit-out spend, and this Agreement is where that promise is written down precisely enough to be enforced rather than left as something the leasing manager said at the time. Not a substitute for the Lease Deed itself, and not a document that grants the Tenant any occupation, right of entry or interest in any part of the complex beyond what the Lease Deed already grants in the Premises — clause 7 says so in terms. Not for an exclusivity promise with no underlying lease to attach to (sign the Lease Deed first), for a franchise or brand-licensing exclusivity between a franchisor and franchisee (that is a different relationship and a different document), or for an employee non-compete or non-solicitation covenant, which raises entirely different questions under Section 27 of the Indian Contract Act, 1872 that this Agreement does not address because it is not that kind of promise. One point worth reading before this Agreement is relied on. Nothing in it is enforced by an order compelling the Landlord to evict a competing tenant elsewhere in the complex — Indian courts have historically been reluctant to specifically enforce an ongoing obligation that would need continuing supervision, and this Agreement is drafted around that reality rather than against it: clause 5 gives the Tenant a monetary remedy that starts running the moment a competing business opens, whether or not the Landlord ever takes any step against it.

ਕੀ ਇਹ ਇੱਥੇ ਹੀ ਭਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਇੱਥੇ ਹੀ ਭਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੁਸੀਂ ਇਸੇ ਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਕੁਝ ਵੀ ਤੈਅ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਖਰੜਾ ਸਕਰੀਨ ਉੱਤੇ ਪੜ੍ਹ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਖਰੜਾ ਹੈ; ਤੁਹਾਡੇ ਆਪਣੇ ਹਾਲਾਤ ਬਾਰੇ ਦਿੱਤੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ।

ਇਸ ਨੂੰ ਭਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਅਤੇ ਗਵਾਹ ਵੇਖੋ

ਹੇਠਾਂ ਜੋ ਲਿਖਿਆ ਹੈ ਉਹ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਉੱਥੋਂ ਦੀ ਹੀ ਸਥਿਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਇਹ ਕਿੱਥੇ-ਕਿੱਥੇ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲਦੀ ਹੈ — ਭਾਵ ਹੇਠਲੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਉਹੀ ਹਨ ਜੋ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਦਰਾਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਪੱਕਾ ਕਰ ਲੈਣਾ ਠੀਕ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸਟਾਂਪ ਡਿਊਟੀ

ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਸਟੈਂਪ ਐਕਟ, 1899 ਦੀ ਅਨੁਸੂਚੀ 1-ਏ ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ 5 ਅਧੀਨ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸਟੈਂਪ ਅਨੁਸੂਚੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਨੁਛੇਦ 5 ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਵਜੋਂ ਸਟੈਂਪ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਪੱਟਾਨਾਮਾ/ਲੀਜ਼ ਅਨੁਛੇਦ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਧਾਰਾ 7 ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਪਰਿਸਰ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਪਰਿਸਰ-ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹਿੱਤ ਸਿਰਜਦਾ ਨਹੀਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪਰਿਸਰ-ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਅਧਿਭੋਗ, ਦਾਖ਼ਲਾ ਜਾਂ ਨਿਵੇਕਲੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਜੋ ਪੱਟਾਨਾਮਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪਰਿਸਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਵਚਨ ਹੈ ਕਿ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਹੋਰ ਥਾਂ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਵਿਹਾਰ ਕਰੇਗਾ। ਨਾ ਹੀ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਮਾਲ, ਮੁੜ-ਵਸੇਬਾ ਅਤੇ ਆਫ਼ਤ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸਾਰਣੀ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਨਾਂ ਨਾਲ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦੀ ਹੈ — ਦੋਵੇਂ ਕੇਵਲ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਨਾਮਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ — ਇਸ ਲਈ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਅਨੁਛੇਦ 5 ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੈਡੀ ਰੈਕਨਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਖ਼ਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਸਟਾਕ ਹੋਲਡਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਈ-ਸਟੈਂਪ ਕਾਊਂਟਰ ਉੱਤੇ, ਜਾਂ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਦੇ ਕਾਊਂਟਰ, 30 ਬੇਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗ, ਸੈਕਟਰ 17 ਉੱਤੇ। ਅਸਲ ਖ਼ਤਰਾ: ਜੇ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਕ ਵਚਨ ਜਾਂ ਨਾਂਹ-ਪੱਖੀ ਸੁਵਿਧਾ-ਅਧਿਕਾਰ ਵਜੋਂ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਵੇ ਜੋ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਨਾਲ ਚੱਲਦਾ ਹੈ — ਜੋ ਪਰਿਸਰ-ਸਮੂਹ ਦੇ ਕਿਸੇ ਭਵਿੱਖੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਗਹਿਣੇਦਾਰ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ, ਕੇਵਲ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ — ਤਾਂ ਇੱਕ ਕੁਲੈਕਟਰ ਇਹ ਵਿਚਾਰ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਿੱਤ ਸਿਰਜਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਸਮਝੌਤਾ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਫ਼ੀਸ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਧਾਰਾ 7 ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਉਸ ਲਾਈਨ ਦੇ ਨਿੱਜੀ-ਵਚਨ ਵਾਲੇ ਪਾਸੇ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਹੈ: ਇਹ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 8 ਅਧੀਨ, ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਨਾਲ ਪਰਿਸਰ-ਸਮੂਹ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸੌਂਪਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਹਰ ਭਵਿੱਖੀ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ-ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਜੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹੋਰ ਕੁਝ ਕੀਤੇ ਬੰਨ੍ਹਣ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। lawyerShouldCheck ਦੇਖੋ।

ਰਜਿਸਟਰੀ

ਜਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 17(1)(ਬੀ) ਉਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਫੜਦੀ ਹੈ ਜੋ 100 ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਦੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਸਿਰਜਦਾ, ਐਲਾਨਦਾ, ਸੌਂਪਦਾ, ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਖ਼ਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 17(1)(ਡੀ) ਉੱਥੇ ਦੱਸੇ ਪ੍ਰਕਾਰ ਦੇ ਪੱਟੇ ਨੂੰ ਫੜਦੀ ਹੈ; ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਕੋਈ ਪੱਟਾ, ਕੋਈ ਸੁਵਿਧਾ-ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਕਾਰ ਦਾ ਕੋਈ ਮਾਲਕੀ-ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ (ਧਾਰਾ 7), ਕੇਵਲ ਪਰਿਸਰ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਬੰਨ੍ਹਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਜਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਪੈਰਾ ਇਸ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਦਾ। ਜੇ ਧਿਰਾਂ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਜੋਂ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚੁਣਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ igrpunjab.gov.in ਰਾਹੀਂ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ revenue.chd.gov.in ਰਾਹੀਂ, ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੇਸ਼ ਕਰੋ।

ਨੋਟਰੀ

ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿਸੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਖ਼ਾਮੀ ਦਾ ਇਲਾਜ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਇਸ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਕਾਗ਼ਜ਼ਾਂ ਲਈ ਨੋਟਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ — ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਈ ਬੋਰਡ ਮਤਾ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਪੱਤਰ, ਜਾਂ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਮੁਖਤਿਆਰਨਾਮਾ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, 1908 ਦੀ ਧਾਰਾ 33 ਅਧੀਨ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਨੁਪ੍ਰਮਾਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਗਵਾਹ

ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਗਵਾਹਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਇਹ ਜੋ ਵਚਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਦੋ ਗਵਾਹ — ਬਾਲਗ, ਧਿਰਾਂ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤਕਰਤਾ ਨਹੀਂ — ਚੰਗਾ ਅਭਿਆਸ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਖੰਡ ਇਸਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ, ਪੰਜਾਬ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਮੈਨੂਅਲ ਦੇ ਪੈਰਾ 127 ਅਧੀਨ, ਪਹਿਲਾ ਗਵਾਹ ਸਬ-ਰਜਿਸਟਰਾਰ ਨੂੰ ਜਾਣਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ, ਫ਼ੋਟੋ ਪਛਾਣ ਸਮੇਤ ਦੋ ਗਵਾਹਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਸਟੈਂਪ ਪੇਪਰ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ

Sample preview — placeholder answers, not your data

KAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASEDKAAGAZAAT SAMPLE — NOT PURCHASED

EXCLUSIVITY AND NON-COMPETE CLAUSE AGREEMENT

This Exclusivity and Non-Compete Clause Agreement (this "Agreement") is made at Mohali on 2 April 2026.

BETWEEN

Sunrise Mall Developers Private Limited, a company incorporated under the Companies Act, 2013, of SCO 214-215, Sector 34-A, Chandigarh 160022, PAN AAFCS7654P, acting through Ravinder Mohan Sethi, Director (the "Landlord", which expression includes its successors in interest and permitted assigns);

AND

Northline Footwear Retail Private Limited, a company incorporated under the Companies Act, 2013, of Plot No. 9, Industrial Area Phase I, Chandigarh 160002, PAN AAGCN3456R, acting through Ananya Kapoor, Director (the "Tenant", which expression includes its successors in interest and permitted assigns).

The Landlord and the Tenant are each a "Party" and together the "Parties".

RECITALS

A. By a Lease Deed dated 1 April 2026, registered as document No. 4471, Book No. I, in the office of the Sub-Registrar, S.A.S. Nagar (the "Lease Deed"), the Landlord let to the Tenant the premises described in Recital B (the "Premises"), forming part of Sunrise Mall (the "Complex"), situated in the State of Punjab.

B. The Premises are: Unit No. FF-14, First Floor, Sunrise Mall, Sector 66, S.A.S. Nagar (Mohali). The Complex is: An organised shopping mall of approximately 4,20,000 square feet spread over a basement and four floors, comprising approximately 180 retail units, a multiplex and a food court, situated on Plot No. C-2, Sector 66, S.A.S. Nagar (Mohali). Any future phase or extension built on land forming part of the same scheme and held by the Landlord or an affiliate of the Landlord is part of the Complex for this Agreement only if the Landlord gives the Tenant written notice electing to treat it as such..

C. The Tenant has agreed to take the Premises on the Term and Rent stated in the Lease Deed, and to invest in fitting out and operating its business there, on the understanding that the Landlord will not let other space within the area described below to a business that directly competes with it. The Parties wish to record that understanding in this Agreement.

D. This Agreement is supplemental to the Lease Deed and is to be read with it. It grants the Tenant no occupation, right of entry or interest in any part of the Complex beyond what the Lease Deed already grants in the Premises, as clause 7 states.

NOW THIS AGREEMENT WITNESSES as follows.

1. DEFINITIONS

1.1 "Competing Business" means: "Competing Business" means any business whose principal activity, measured by floor area devoted to it or by its own trade name, is the retail sale of branded athletic and casual footwear, sportswear or sports equipment, whether under the Tenant's own competing brand or any other.

1.2 "Protected Area" means the whole of the Complex.

ਇਸ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨਾਲ ਅਕਸਰ ਇਹ ਵੀ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

ਦੁਕਾਨ, ਦਫ਼ਤਰ ਅਤੇ ਸਨਅਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸ