कागज़ात

Exclusivity and Non-Compete Clause Agreement (Retail Tenant)

एक नज़र में

कीमत: 31 दिसंबर तक मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी: यह करार पंजाब में भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची 1-ए के अनुच्छेद 5 के अधीन तथा चंडीगढ़ प्रशासन की अपनी स्टाम्प अनुसूची के समतुल्य अनुच्छेद 5 के अधीन एक करार के रूप में स्टाम्प किया जाता है — पट्टानामा/लीज़ अनुच्छेद के अधीन नहीं, क्योंकि खंड 7 पुष्टि करता है कि यह करार परिसर में अथवा परिसर-समूह के किसी अन्य भाग में कोई हित सृजित नहीं करता, किरायेदार को परिसर-समूह के किसी भी भाग में कोई अधिभोग, प्रवेश अथवा अनन्य कब्ज़े का अधिकार प्रदान नहीं करता जो पट्टानामा पहले से परिसर में प्रदान नहीं करता, तथा यह परिसर-स्वामी तथा किरायेदार के बीच एक व्यक्तिगत वचन है कि परिसर-स्वामी अन्य स्थान के साथ कैसे व्यवहार करेगा।
रजिस्ट्री: जैसा प्रारूपित है, यह अनिवार्यतः पंजीकरणीय नहीं है।
गवाह: कोई भी विधि इस करार पर गवाहों की आवश्यकता नहीं रखती, क्योंकि यह सामान्यतः पंजीकरण हेतु प्रस्तुत नहीं किया जाता।

31 दिसंबर तक मुफ़्त

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इन नामों से भी

Exclusivity Agreement
Exclusivity Clause Agreement
Retail Exclusivity Agreement
Non-Compete Agreement for a Retail Tenant
Category Exclusivity Agreement
Radius Restriction Agreement
Landlord Non-Compete Undertaking
Mall Exclusivity Side Letter

कब ज़रूरत पड़ती है

A short agreement, signed alongside or after a commercial Lease Deed for a shop, showroom or anchor unit inside a mall or shopping complex in Punjab or Chandigarh, that records a promise the Landlord has given the Tenant not to let other space in the same complex, floor or area to a business that directly competes with the Tenant — what counts as a competing business, which existing tenants or formats are carved out of the promise, how large an area or radius it covers, how long it lasts, and what the Tenant can claim if the Landlord breaks it. Use it once the Lease Deed itself is signed (and, where registration is compulsory, registered) but is silent on exclusivity, or records it in less detail than the Parties now want on paper.

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

यह करार पंजाब में भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची 1-ए के अनुच्छेद 5 के अधीन तथा चंडीगढ़ प्रशासन की अपनी स्टाम्प अनुसूची के समतुल्य अनुच्छेद 5 के अधीन एक करार के रूप में स्टाम्प किया जाता है — पट्टानामा/लीज़ अनुच्छेद के अधीन नहीं, क्योंकि खंड 7 पुष्टि करता है कि यह करार परिसर में अथवा परिसर-समूह के किसी अन्य भाग में कोई हित सृजित नहीं करता, किरायेदार को परिसर-समूह के किसी भी भाग में कोई अधिभोग, प्रवेश अथवा अनन्य कब्ज़े का अधिकार प्रदान नहीं करता जो पट्टानामा पहले से परिसर में प्रदान नहीं करता, तथा यह परिसर-स्वामी तथा किरायेदार के बीच एक व्यक्तिगत वचन है कि परिसर-स्वामी अन्य स्थान के साथ कैसे व्यवहार करेगा। न तो पंजाब के राजस्व, पुनर्वास तथा आपदा प्रबंधन विभाग की अपनी "दस्तावेज़वार स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण फ़ीस तथा सुविधा शुल्क का विवरण" तालिका (revenue.punjab.gov.in, 18 सितम्बर 2026 को जाँची गई) और न ही चंडीगढ़ उप-पंजीयक की अपनी स्टाम्प शुल्क तथा पंजीकरण फ़ीस तालिका (revenue.chd.gov.in, 18 सितम्बर 2026 को जाँची गई) एक सामान्य करार को नाम से सूचीबद्ध करती है — दोनों केवल प्रमुख नामित दस्तावेज़ों (विक्रय/दान, पट्टानामा/लीज़, मुख्तारनामा, वसीयत, साझेदारी विलेख, परिवार व्यवस्था, आदि) को सूचीबद्ध करती हैं — इसलिए इस करार पर लागू होने वाला अनुच्छेद 5 का आँकड़ा किसी भी रेडी रेकनर में नहीं है और स्टाम्प ख़रीदने से पहले पुष्ट किया जाना चाहिए: पंजाब में स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ़ इंडिया लिमिटेड के ई-स्टाम्प काउंटर पर, अथवा चंडीगढ़ में उप-पंजीयक के काउंटर, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 पर। वास्तविक जोखिम: यदि इस करार को ऐसे प्रतिबंधात्मक व्यंजक अथवा नकारात्मक सुविधाधिकार के रूप में पढ़ा जाए जो परिसर-स्वामी के स्वामित्व के साथ चलता है — जो परिसर-समूह के किसी भविष्य के क्रेता अथवा बंधककर्ता को बाँधता है, केवल परिसर-स्वामी को व्यक्तिगत रूप से नहीं — तो एक कलक्टर यह दृष्टिकोण ले सकता है कि यह अचल संपत्ति में एक हित सृजित करता है तथा सामान्य करार शुल्क के बजाय तदनुसार शुल्क लगा सकता है। खंड 7 इस करार को उस रेखा के व्यक्तिगत-वचन पक्ष पर रखने हेतु विद्यमान है: यह परिसर-स्वामी को, तथा खंड 8 के अधीन, उस व्यक्ति को बाँधता है जिसे परिसर-स्वामी इस करार की सूचना के साथ परिसर-समूह को स्पष्ट रूप से समनुदेशित करता है, किन्तु यह प्रत्येक भविष्य के स्वामी को संपत्ति-विधि के मामले के रूप में बिना अधिक कुछ किए बाँधने का दावा नहीं करता। यदि किरायेदार एक ऐसा वचन चाहता है जो भूमि के साथ चलता है तथा बिना अधिक कुछ किए प्रत्येक उत्तरवर्ती स्वामी को बाँधता है, तो वह एक भिन्न तथा अधिक जटिल दस्तावेज़ है — एक पंजीकृत प्रतिबंधात्मक व्यंजक अथवा सुविधाधिकार — तथा वह इस करार के प्रारूपण के दायरे से बाहर है; lawyerShouldCheck देखें। प्रत्येक प्रतिलिपि को स्टाम्प करें; पंजाब में स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ़ इंडिया लिमिटेड के माध्यम से ई-स्टाम्प करें, अथवा चंडीगढ़ में उच्च मूल्यों हेतु किसी लाइसेंसी विक्रेता से अथवा स्टेट बैंक ऑफ़ इंडिया ट्रेज़री ब्रांच, सेक्टर 17 से स्टाम्प पेपर ख़रीदें।

रजिस्ट्री

जैसा प्रारूपित है, यह अनिवार्यतः पंजीकरणीय नहीं है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(ख) उस दस्तावेज़ को पकड़ती है जो 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति में हित सृजित, घोषित, समनुदेशित, सीमित अथवा समाप्त करता है, तथा धारा 17(1)(घ) वहाँ वर्णित प्रकार के पट्टे को पकड़ती है; यह करार कोई पट्टा, कोई सुविधाधिकार तथा किसी भी प्रकार का कोई स्वामित्व-हित प्रदान नहीं करता (खंड 7), केवल परिसर-स्वामी को व्यक्तिगत रूप से बाँधता है तथा, खंड 8 के अधीन, उस व्यक्ति को जिसे परिसर-स्वामी इस करार की सूचना के साथ परिसर-समूह को स्पष्ट रूप से समनुदेशित करता है, इसलिए जैसा प्रारूपित है इसमें से कोई भी अनुच्छेद इस तक नहीं पहुँचता। वास्तविक जोखिम इस बात में है कि यह करार वास्तव में कैसे उपयोग किया जाता है, इसके पाठ में नहीं। एक ऐसा वचन जो परिसर-स्वामी के स्वामित्व के साथ चलने तथा बिना अधिक कुछ किए प्रत्येक उत्तरवर्ती को बाँधने हेतु प्रारूपित हो — इस करार द्वारा दिए गए व्यक्तिगत वचन के विपरीत — अचल संपत्ति को प्रभावित करने वाला एक प्रतिबंधात्मक व्यंजक अथवा नकारात्मक सुविधाधिकार होगा, तथा धारा 17(1)(ख) तब बहुत संभवतः इस तक पहुँचेगी, जिस बिंदु पर इसे किसी उत्तरवर्ती अंतरणकर्ता के विरुद्ध प्रभावी होने हेतु उस अधिनियम की धारा 49 के अधीन पंजीकृत भी होना होगा। यह करार ऐसा प्रयास नहीं करता; यदि वाणिज्यिक सौदे को वास्तव में इसकी आवश्यकता हो, तो वह एक पृथक, पंजीकृत दस्तावेज़ तथा इससे भिन्न कार्य है। यदि पक्षकार सावधानी के तौर पर इस करार को पंजीकृत करना चुनते हैं, अथवा कोई ऋणदाता अथवा किसी आगामी एंकर किरायेदार का अधिवक्ता ऐसा माँगता है, तो पंजाब में इसे उस तहसील के उप-पंजीयक के समक्ष प्रस्तुत करें जिसमें परिसर-समूह स्थित है, igrpunjab.gov.in के माध्यम से, तथा चंडीगढ़ में उप-पंजीयक, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 के समक्ष, revenue.chd.gov.in के माध्यम से, हस्ताक्षर के चार महीनों के भीतर, पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 23 के अनुसार (धारा 25 के अधीन पंजीकरण फ़ीस के दस गुना तक के जुर्माने पर चार और महीने)।

नोटरी

इस करार को प्रभावी बनाने हेतु आवश्यक नहीं है, तथा यह किसी पंजीकरण त्रुटि का उपचार नहीं करता। इसके आस-पास के दस्तावेज़ों हेतु नोटरी का उपयोग करें — हस्ताक्षर करने वाले हेतु बोर्ड संकल्प अथवा प्राधिकार पत्र, अथवा इस करार पर हस्ताक्षर करने हेतु उपयोग किया गया मुख्तारनामा, जिसे पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 33 के अधीन इस करार पर हस्ताक्षर से पहले, बाद में नहीं, अनुप्रमाणन (पंजीकरण अधिकारी, मैजिस्ट्रेट, अथवा विदेश में निष्पादित होने पर नोटरी के पश्चात् कान्सुलर अनुप्रमाणन द्वारा) की आवश्यकता है।

गवाह

कोई भी विधि इस करार पर गवाहों की आवश्यकता नहीं रखती, क्योंकि यह सामान्यतः पंजीकरण हेतु प्रस्तुत नहीं किया जाता। यह जो वचन देता है तथा जिस उद्देश्य हेतु इस पर निर्भर होना है, उसे देखते हुए, दो गवाह — वयस्क, पक्षकार अथवा उनके हस्ताक्षरकर्ता नहीं — अच्छा व्यवहार बना रहता है, तथा हस्ताक्षर खंड इसकी व्यवस्था करता है। यदि पक्षकार इस करार को पंजीकृत करते हैं, तो वही नियम लागू होता है जिसके अधीन पट्टानामा पंजीकृत है: चंडीगढ़ में, पंजाब पंजीकरण नियमावली के पैरा 127 के अधीन, पहला गवाह उप-पंजीयक को ज्ञात होना चाहिए — सेक्टरों में, व्यवहार में एक पार्षद, राजपत्रित अधिकारी अथवा अधिवक्ता — तथा दोनों गवाह एक-दूसरे को ज्ञात होने चाहिए; पंजाब में, फ़ोटो पहचान-पत्र सहित दो पहचान करने वाले गवाहों की आवश्यकता है, जो NGDRS में दर्ज किए जाते हैं।

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

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EXCLUSIVITY AND NON-COMPETE CLAUSE AGREEMENT

This Exclusivity and Non-Compete Clause Agreement (this "Agreement") is made at Mohali on 2 April 2026.

BETWEEN

Sunrise Mall Developers Private Limited, a company incorporated under the Companies Act, 2013, of SCO 214-215, Sector 34-A, Chandigarh 160022, PAN AAFCS7654P, acting through Ravinder Mohan Sethi, Director (the "Landlord", which expression includes its successors in interest and permitted assigns);

AND

Northline Footwear Retail Private Limited, a company incorporated under the Companies Act, 2013, of Plot No. 9, Industrial Area Phase I, Chandigarh 160002, PAN AAGCN3456R, acting through Ananya Kapoor, Director (the "Tenant", which expression includes its successors in interest and permitted assigns).

The Landlord and the Tenant are each a "Party" and together the "Parties".

RECITALS

A. By a Lease Deed dated 1 April 2026, registered as document No. 4471, Book No. I, in the office of the Sub-Registrar, S.A.S. Nagar (the "Lease Deed"), the Landlord let to the Tenant the premises described in Recital B (the "Premises"), forming part of Sunrise Mall (the "Complex"), situated in the State of Punjab.

B. The Premises are: Unit No. FF-14, First Floor, Sunrise Mall, Sector 66, S.A.S. Nagar (Mohali). The Complex is: An organised shopping mall of approximately 4,20,000 square feet spread over a basement and four floors, comprising approximately 180 retail units, a multiplex and a food court, situated on Plot No. C-2, Sector 66, S.A.S. Nagar (Mohali). Any future phase or extension built on land forming part of the same scheme and held by the Landlord or an affiliate of the Landlord is part of the Complex for this Agreement only if the Landlord gives the Tenant written notice electing to treat it as such..

C. The Tenant has agreed to take the Premises on the Term and Rent stated in the Lease Deed, and to invest in fitting out and operating its business there, on the understanding that the Landlord will not let other space within the area described below to a business that directly competes with it. The Parties wish to record that understanding in this Agreement.

D. This Agreement is supplemental to the Lease Deed and is to be read with it. It grants the Tenant no occupation, right of entry or interest in any part of the Complex beyond what the Lease Deed already grants in the Premises, as clause 7 states.

NOW THIS AGREEMENT WITNESSES as follows.

1. DEFINITIONS

1.1 "Competing Business" means: "Competing Business" means any business whose principal activity, measured by floor area devoted to it or by its own trade name, is the retail sale of branded athletic and casual footwear, sportswear or sports equipment, whether under the Tenant's own competing brand or any other.

1.2 "Protected Area" means the whole of the Complex.

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