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Kiosk or Counter Space Licence Agreement

एक नज़र में

कीमत
31 दिसंबर तक मुफ़्त
स्टाम्प ड्यूटी
यह करार अनुज्ञप्तिधारी को अनुज्ञप्त परिसर के उपयोग हेतु एक व्यक्तिगत, प्रतिसंहरणीय अनुज्ञप्ति प्रदान करता है, न कि कोई पट्टा, सुविधाधिकार अथवा भवन-समूह अथवा भवन में कोई अन्य हित — खंड 2 यह कहता है, और खंड 3 का स्थानांतरण अधिकार, अनुज्ञापक के अपने पास बनाए रखे गए प्रवेश तथा नियंत्रण के अधिकार के साथ, इसी बात को सारवान रूप से सत्य रखता है, केवल काग़ज़ पर नहीं।
रजिस्ट्री
जैसा प्रारूपित है, यह अनिवार्यतः पंजीकरणीय नहीं है।
गवाह
कोई भी विधि इस करार पर गवाहों की आवश्यकता नहीं रखती, क्योंकि यह सामान्यतः पंजीकरण हेतु प्रस्तुत नहीं किया जाता।

31 दिसंबर तक मुफ़्त

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इन नामों से भी

  • Kiosk Licence Agreement
  • Kiosk Space Agreement
  • Counter Space Licence Agreement
  • Mall Kiosk Agreement
  • In-Store Counter Licence Agreement
  • Concession Counter Agreement
  • Push Cart Licence Agreement
  • Vending Kiosk Agreement

कब ज़रूरत पड़ती है

A licence agreement for a small kiosk, cart or counter inside a mall, a large store's floor, an office lobby or a similar building in Punjab or Chandigarh, where the operator running the space (the mall management, the store, the building owner) permits the kiosk holder to trade from an identified spot without giving up its own control of that spot — a mobile-accessory kiosk in a mall atrium, a jewellery or cosmetics counter inside a department store's floor, a coffee cart in a building lobby, a seasonal or festival kiosk taken for a fixed period. Fixes the Licensed Space and permitted use, the Licence Period, the Licence Fee (fixed, or fixed plus a share of sales, or a share of sales alone against a Minimum Guarantee), the security deposit, who bears common-area and utility charges, design and signage compliance with the building's own guidelines, and what happens if the Licensor needs the spot back or the Licensee overstays.

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The central legal fact this Agreement is built around is that it grants no exclusive possession. A kiosk holder who can be relocated at the operator's discretion to another equally good spot, whose staff, stock and equipment share the building's own security, access and housekeeping, and who has no right to exclude the operator or its other licensees from the Licensed Space, is a licensee and not a tenant — the difference the Supreme Court of India drew in Associated Hotels of India Ltd. v. R.N. Kapoor (1959) and has applied ever since: the label the parties choose does not decide the question, the substance of what was actually given does. That is why clause 2 of this Agreement gives the Licensor a standing right of access and control over the Licensed Space and clause 3 gives it a right to relocate the kiosk, rather than merely reciting that no exclusive possession is granted — the recital only holds up if the clauses around it are consistent with it. Because no lease is created, this Agreement is stamped as a plain Article 5 Agreement rather than under the ad valorem Pattanama/Lease article that a shop or showroom lease in this library carries, is not compulsorily registrable, and the East Punjab Urban Rent Restriction Act, 1949 and the Punjab Rent Act, 1995 — both of which protect a tenant, not a licensee — do not reach the Licensee's occupation of the Licensed Space. None of that is a loophole around rent control; it is the ordinary legal consequence of the operator never having parted with possession in the first place, and it holds only for as long as that stays true in substance. Not for a shop, showroom or unit let with exclusive possession for the tenant to run as its own space — use the Commercial Lease Deed or the Mall / Anchor Tenant Lease Agreement for that. Not for a stall inside a food court with shared seating, which this library's Food-Court Stall Agreement deals with separately given the additional food-safety and shared-seating questions a food stall raises. Not for signage alone with no space to trade from, which the Signage Licence Agreement already covers. And not for an arrangement where the kiosk holder is given a fixed, unchangeable spot with no access by the operator's own staff except by the kiosk holder's leave — on those facts the arrangement is very likely a lease regardless of what this Agreement is called, and the Commercial Lease Deed is the document to use instead.

क्या यह यहीं भरा जा सकता है

यह यहीं भरा जा सकता है

यह दस्तावेज़ आप इसी साइट पर भर सकते हैं, और कुछ भी तय करने से पहले पूरा मसौदा स्क्रीन पर पढ़ सकते हैं। यह ध्यान से तैयार किया गया प्रारूप है; आपके अपने हालात पर दी गई सलाह नहीं।

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स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्री और गवाह देखें

नीचे जो लिखा है वह पंजाब और चंडीगढ़ के लिए है। इसमें वहीं की स्थिति दी गई है, यह नहीं कि यह कहाँ-कहाँ कैसे बदलती है — यानी नीचे की रकमें वही हैं जो लागू होती हैं। दरें बदलती रहती हैं, इसलिए सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पक्का कर लेना ठीक रहता है। अगर प्रॉपर्टी भारत में कहीं और है, तो इनमें से कुछ भी आपके लिए नहीं है।

स्टाम्प ड्यूटी

यह करार अनुज्ञप्तिधारी को अनुज्ञप्त परिसर के उपयोग हेतु एक व्यक्तिगत, प्रतिसंहरणीय अनुज्ञप्ति प्रदान करता है, न कि कोई पट्टा, सुविधाधिकार अथवा भवन-समूह अथवा भवन में कोई अन्य हित — खंड 2 यह कहता है, और खंड 3 का स्थानांतरण अधिकार, अनुज्ञापक के अपने पास बनाए रखे गए प्रवेश तथा नियंत्रण के अधिकार के साथ, इसी बात को सारवान रूप से सत्य रखता है, केवल काग़ज़ पर नहीं। न तो पंजाब के राजस्व, पुनर्वास तथा आपदा प्रबंधन विभाग की अपनी "दस्तावेज़वार स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण फ़ीस तथा सुविधा शुल्क का विवरण" तालिका (revenue.punjab.gov.in, 18 सितम्बर 2026 को जाँची गई) और न ही चंडीगढ़ उप-पंजीयक की अपनी तालिका (revenue.chd.gov.in, 18 सितम्बर 2026 को जाँची गई) एक सामान्य करार को नाम से सूचीबद्ध करती है — दोनों केवल प्रमुख नामित दस्तावेज़ों (विक्रय/दान, पट्टानामा/लीज़, मुख्तारनामा, वसीयत, साझेदारी विलेख, परिवार व्यवस्था, आदि) को सूचीबद्ध करती हैं — इसलिए यह करार पंजाब में लागू भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की अनुसूची 1-ए के अनुच्छेद 5 के अधीन, तथा चंडीगढ़ में चंडीगढ़ प्रशासन की अपनी समतुल्य अनुच्छेद 5 के अधीन शुल्कनीय है, और लागू होने वाला आँकड़ा किसी भी रेडी रेकनर में नहीं है: स्टाम्प ख़रीदने से पहले इसकी पुष्टि करें, पंजाब में स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ़ इंडिया लिमिटेड के ई-स्टाम्प काउंटर पर, अथवा उप-पंजीयक के काउंटर, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 पर, अथवा कलक्टर, संघ राज्यक्षेत्र चंडीगढ़ के कार्यालय में। वास्तविक जोखिम: यदि यह करार सारवान रूप से अनन्य कब्ज़ा प्रदान करता पाया जाए — अनुज्ञप्तिधारी एकमात्र अनुज्ञप्त परिसर तक पहुँच को नियंत्रित करता है, अनुज्ञापक उसमें प्रवेश अथवा उसका स्थानांतरण नहीं कर सकता, उसका स्टाफ़ तथा माल भवन के अपने प्रबंधन से अलग रखा जाता है — तो एक न्यायालय अथवा कलक्टर, भारत के उच्चतम न्यायालय द्वारा एसोसिएटेड होटल्स ऑफ़ इंडिया लिमिटेड बनाम आर.एन. कपूर (1959) में स्थापित सार-बनाम-रूप परीक्षण को लागू करते हुए, इसे एक पट्टा मान सकता है तथा सामान्य करार शुल्क के बजाय उस दस्तावेज़ द्वारा वहन किए जाने वाले यथामूल्य शुल्क लगा सकता है, चाहे यह करार स्वयं को जो भी कहे। खंड 2 तथा 3 इस करार को उस रेखा के अनुज्ञप्ति-पक्ष पर बनाए रखने हेतु विद्यमान हैं; पुनर्वर्गीकरण की लागत को समझे बिना सुविधा हेतु उन्हें संशोधित न करें। प्रत्येक प्रतिलिपि को स्टाम्प करें; पंजाब में स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ़ इंडिया लिमिटेड के माध्यम से ई-स्टाम्प करें, अथवा चंडीगढ़ में उच्च मूल्यों हेतु किसी लाइसेंसी विक्रेता से अथवा स्टेट बैंक ऑफ़ इंडिया ट्रेज़री ब्रांच, सेक्टर 17 से स्टाम्प पेपर ख़रीदें।

रजिस्ट्री

जैसा प्रारूपित है, यह अनिवार्यतः पंजीकरणीय नहीं है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(घ) तथा संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 वर्ष-प्रति-वर्ष, एक वर्ष से अधिक अवधि, अथवा वार्षिक किराया आरक्षित करने वाले पट्टे को पकड़ती हैं; पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17(1)(ख) उस दस्तावेज़ को पकड़ती है जो 100 रुपये से अधिक मूल्य की अचल संपत्ति में हित सृजित, घोषित, समनुदेशित, सीमित अथवा समाप्त करता है। यह करार कोई पट्टा तथा किसी भी प्रकार का अचल संपत्ति में कोई हित प्रदान नहीं करता (खंड 2), इसलिए इसमें से कोई भी अनुच्छेद अपने आप इस तक नहीं पहुँचता, चाहे अनुज्ञप्ति अवधि कितनी भी लंबी हो। वास्तविक जोखिम वही है जो स्टाम्पिंग टिप्पणी वर्णित करती है: एक करार जो सारवान रूप से पट्टा है, उसी रूप में अनिवार्यतः पंजीकरणीय है, और उस अधिनियम की धारा 49 एक अपंजीकृत दस्तावेज़ को, जिसे पंजीकरण की आवश्यकता थी, उसके अपने निबंधनों के प्रमाण से बाहर रखती है। जैसा प्रारूपित है, तथा जब तक खंड 2 तथा 3 को हटाया नहीं जाता, यह करार धारा 17 से बाहर, अनुज्ञप्ति-पक्ष पर बना रहता है। यदि पक्षकार सावधानी के तौर पर इस करार को पंजीकृत करना चुनते हैं, अथवा कोई ऋणदाता अथवा किसी आगामी संचालक का अधिवक्ता ऐसा माँगता है, तो पंजाब में इसे उस तहसील के उप-पंजीयक के समक्ष प्रस्तुत करें जिसमें भवन-समूह अथवा भवन स्थित है, igrpunjab.gov.in के माध्यम से, तथा चंडीगढ़ में उप-पंजीयक, 30 बेज़ बिल्डिंग, सेक्टर 17 के समक्ष, revenue.chd.gov.in के माध्यम से, पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 18 के अधीन, हस्ताक्षर के चार महीनों के भीतर धारा 23 के अनुसार (धारा 25 के अधीन पंजीकरण फ़ीस के दस गुना तक के जुर्माने पर चार और महीने)। ऐसा करना अपने आप इस करार को पट्टे में परिवर्तित नहीं करता।

नोटरी

इस करार को प्रभावी बनाने हेतु आवश्यक नहीं है, तथा यह किसी पंजीकरण त्रुटि का उपचार नहीं करता। इसके आस-पास के दस्तावेज़ों हेतु नोटरी का उपयोग करें — हस्ताक्षर करने वाले हेतु बोर्ड संकल्प अथवा प्राधिकार पत्र, मॉल प्रबंधन अथवा सुविधा संचालक की अनुज्ञप्तियाँ प्रदान करने की लिखित प्राधिकृति जहाँ वह स्वयं स्वामी न हो, अथवा इस करार पर हस्ताक्षर करने हेतु उपयोग किया गया मुख्तारनामा, जिसे पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 33 के अधीन इस करार पर हस्ताक्षर से पहले, बाद में नहीं, अनुप्रमाणन (पंजीकरण अधिकारी, मैजिस्ट्रेट, अथवा विदेश में निष्पादित होने पर नोटरी के पश्चात् कान्सुलर अनुप्रमाणन द्वारा) की आवश्यकता है।

गवाह

कोई भी विधि इस करार पर गवाहों की आवश्यकता नहीं रखती, क्योंकि यह सामान्यतः पंजीकरण हेतु प्रस्तुत नहीं किया जाता। यह जो अभिलिखित करता है उसे देखते हुए, दो गवाह — वयस्क, पक्षकार अथवा उनके हस्ताक्षरकर्ता नहीं — अच्छा व्यवहार बना रहता है, तथा हस्ताक्षर खंड इसकी व्यवस्था करता है। यदि पक्षकार इस करार को पंजीकृत करते हैं, तो वही नियम लागू होता है जिसके अधीन एक पट्टा पंजीकृत है: चंडीगढ़ में, पंजाब पंजीकरण नियमावली के पैरा 127 के अधीन, पहला गवाह उप-पंजीयक को ज्ञात होना चाहिए — सेक्टरों में, व्यवहार में एक पार्षद, राजपत्रित अधिकारी अथवा अधिवक्ता — तथा दोनों गवाह एक-दूसरे को ज्ञात होने चाहिए; पंजाब में, फ़ोटो पहचान-पत्र सहित दो पहचान करने वाले गवाहों की आवश्यकता है, जो NGDRS में दर्ज किए जाते हैं।

स्टाम्प पेपर का अनुरोध करें

Sample preview — placeholder answers, not your data

KIOSK OR COUNTER SPACE LICENCE AGREEMENT

This Kiosk or Counter Space Licence Agreement (this "Agreement") is made at Chandigarh on 1 April 2026.

BETWEEN

Sunrise Mall Developers Private Limited, an individual, of SCO 214-215, Sector 34-A, Chandigarh 160022, PAN AABCS9876Q, acting through Ravinder Mohan Sethi, Director, authorised by board resolution dated 3 March 2026 (the "Licensor", which expression includes its successors in interest and permitted assigns);

AND

Quickfix Mobile Accessories, an individual, of House No. 812, Sector 40-B, Chandigarh 160036, PAN AAGCN5544R, acting through X, X (the "Licensee", which expression includes its permitted assigns).

The Licensor and the Licensee are each a "Party" and together the "Parties".

RECITALS

A. The Licensor is the owner of the Mall or Building known as Sunrise Mall, situated at Plot No. C-2, Sector 66, S.A.S. Nagar (Mohali) 160066 (the "Mall or Building"), in the State of Punjab.

B. The Licensor has agreed to permit the Licensee to use, without exclusive possession, the space described in Schedule I (the "Licensed Space") for the Permitted Use, on the terms of this Agreement.

C. The Parties intend this Agreement to create a licence within the meaning of Section 52 of the Indian Easements Act, 1882, and not a lease, tenancy or other interest in immovable property. Clause 2 states this in operative terms.

NOW THIS AGREEMENT WITNESSES as follows.

  1. 1. DEFINITIONS

1.1 "Licence Period" means the period of 24 months commencing on 2 April 2026 and ending on 3 April 2026, unless ended earlier under this Agreement.

1.2 "Licence Fee" means the amount payable under clause 5, as escalated or reconciled under that clause.

1.3 "Permitted Use" means: The retail sale of mobile phone accessories, cases, screen guards and minor repair services carried out at the counter itself..

1.4 References to a statute are to that statute as amended or re-enacted, and include a statute as extended to the place where the Mall or Building is situated. Headings do not affect interpretation. The singular includes the plural.

  1. 2. GRANT OF LICENCE; NO EXCLUSIVE POSSESSION

2.1 The Licensor grants the Licensee a personal, non-exclusive and revocable licence to use the Licensed Space for the Permitted Use during the Licence Period, subject to this Agreement. This Agreement does not create a lease, sub-lease, tenancy or easement, does not transfer possession of the Licensed Space to the Licensee, and does not grant the Licensee any estate or interest in the Licensed Space, the Mall or Building, or any part of either.

2.2 The Licensor retains possession and control of the Licensed Space and of the Mall or Building at all times. The Licensor and its representatives, employees, contractors, security staff and other licensees may access, pass through and use the area in and around the Licensed Space at any time in connection with the operation, management, security and maintenance of the Mall or Building, and the grant of this Agreement does not derogate from that access or from the Licensor's overall control of the Licensed Space.

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